Immobilie in München-Obermenzing

Licht als Leitmotiv -

Sie wohnen gern hell und am liebsten mit einem eigenen Garten? Und Sie möchten in einer guten Münchner Gegend vor allem ruhig leben? Möglicherweise haben Sie „Ihre“ Traumwohnung gerade gefunden! Diese raffiniert über zwei Ebenen geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich mit ihren ca. 135 m² Gesamtfläche im rückwertigen Gebäude der „Villa Siena“ mit 5 Wohneinheiten, die im Jahr 2005 im dezenten toskanischen Stil erbaut wurde.

Die Ausstattung - hochwertig
Über den großzügig überdachten Eingangsbereich betreten Sie die nach Südosten ausgerichtete Wohnung und erkennen sehr schnell einen unschlagbaren Vorteil: Die gesamten Räume werden durch ihre vielen Fenster vom Licht förmlich durchflutet! Passend dazu erwartet Sie in dem fast 9 m² großen Eingangsbereich ein durchgängig heller Fliesenboden bis in die moderne weiße Hochglanz-Küche, in der die schwarze NeroAsoluto Arbeitsplatte einen ästhetisch ansprechenden Kontrapunkt setzt. In allen Wohnräumen beheizen Sie mit Erdgas die praktische Fußbodenheizung.

Die offene Küche mit Einbaugeräten von Miele macht es möglich, im rund 15 m² großen Essbereich an einem geräumigen Tisch schöne Stunden mit Familie oder Freunden zu verbringen.

Das angrenzende Zimmer lässt sich mit ca. 16 m² wahlweise als Wohn- oder Schlafzimmer nutzen. Klassisches Parkett sowie ein Einbau-Regal mit Glasanteil unterstreichen die Wohnlichkeit.

Die gesamte Front vom Wohn- und Essbereich lässt über bodentiefe Fenstertüren viel Licht hinein. Alle Türen lassen sich zur ca. 28 m² großen Eck-Terrasse hin öffnen und geben den Blick frei in einen ca. 192 m² großen gepflegten Garten, indem vor allem Rosen und Hortensien eine sommerliche Blütenpracht versprechen.

Nicht minder attraktiv ist das ebenfalls sehr helle, fast 7 m² große Bad mit Dusche, Badewanne, Bidet, Handtuchheizkörper. Ein großes Gäste-WC, auch als Hauswirtschaftsraum genutzt sowie ein Schlafzimmer mit ca. 14 m² und einem wandfüllenden Einbauschrank komplettieren das Erdgeschoss.

Eine moderne Holztreppe führt ins Souterrain, das mit seinen 2,40 m Raumhöhe voll als Wohnraum zur Verfügung steht. Hier lassen Ihnen zwei Wohn-, Schlaf- oder Hobbyräume mit ca. 30 m² und ca. 16 m² viel Gestaltungspielraum. Das kleinere Zimmer könnte bspw. als Gästezimmer oder ein Teil davon auch als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden.

Darüber hinaus haben Sie im Untergeschoss Zugang zu einem Wasch-Trockenraum, der mitbenutzt werden kann. Komfortabel ist auch der direkte Zugang zu dem bequem anzufahrenden Stellplatz in der Tiefgarage.