Immobilie in Berlin-Friedrichshain

Ihre neue Eigentumswohnung finden Sie im gut belichteten 2.OG des Gartenhauses eines ansehnlichen Berliner Mehrfamilienhauses.

Die Liegenschaft wurde ca. in den Jahren 1997/1998 schon einmal einer tiefgreifenden Herrichtung unterzogen, bei der z.B. auch die Hauselektrik inklusive Steigleitungen erneuert wurden, ebenso die Fassaden, die Treppenhäuser, die Hofanlage und weitere Bereiche des Gemeinschaftseigentums. Die Fassade erhielt teilweise auch bereits eine Wärmedämmung. Die Liegenschaft zeigte sich in den letzten Jahren daher technisch unkompliziert und unauffällig – man merkt dem Haus an, dass hier bereits einmal tiefgreifend saniert wurde. Über die Sanierung der Liegenschaft liegt uns sogar die damalige Baubeschreibung des betreuenden Architekten vor, die wir bei weiterführendem Interesse gern zur Verfügung stellen.

Das Hausportal empfängt Bewohner und Gäste mit dem typischen Berliner Altbaucharme und einem guten Allgemeinpflegezustand. Auch in den Nebentreppenhäusern gibt es ein stimmiges Farbkonzept und angenehme Sisalläufer. Auch der bereits gestaltete, hübsch angelegte Innenhof trägt dazu bei, dass man sich in allen Gebäudeteilen wohlfühlt – das Ambiente im Haus ist sehr angenehm. Die Wohnungseigentümergemeinschaft ist langjährig eingespielt und seit vielen Jahren in kundiger Verwalterhand einer renommierten Berliner Hausverwaltung.

Auch das Sondereigentum (die Wohnung) wurde im Zuge der umfassenden Modernisierung des Hauses vollständig saniert. Im hellen 2.OG gelegen, zeigt sie einen zeitgerechten und angenehmen Grundriss: das Zimmer ist von guter Größe, der Flur ist nicht zu groß. Vom Flur aus erreichen Sie das Badezimmer der Wohnung wie auch die Küche, die hier über einen praktischen Zuschnitt hat und mit etwas Geschick auch einen kleinen, schönen Essplatz am Fenster bieten könnte. Die Lichtverhältnisse im 2.OG sind in dieser Wohnung durchaus gut. Eine Grundrissskizze haben wir diesem Exposé zu Ihrer ersten Orientierung bereits beigefügt.

Die Elektrik wurde in 1997/1998 bereits erneuert, das Badezimmer zeigt eine gute Aufteilung und eine zeitlose weiße Fliesung mit einer Schmuckbordüre. Das Badezimmer ist gut aufgeteilt und verfügt über eine Badewanne. Sehr vorteilhaft: das Warmwasser wird direkt über die Heizanlage eingespeist (ohne teure Durchlauferhitzer) In der Küche wurde damals eine Einbauküche eingebaut, die im Kaufpreis inklusive ist. Auch Ihre Waschmaschine findet hier Platz. Bodenseitig finden Sie in der Küche hochwertiges PVC. Ein Aufzug ist zwar nicht vorhanden, das 2.OG ist jedoch rasch erreicht und die Treppen des gepflegten Treppenhauses sind erfreulicherweise nicht zu steil.

Ihre neue Eigentumswohnung ist derzeit vermietet. Das Mietverhältnis wurde zum 15.01.2015 begründet und ist derzeit ungekündigt. Der derzeitige Mieter hat Mieten und Nebenleistungen bislang zuverlässig entrichtet. Die derzeitige Nettokaltmiete für die Wohnung beläuft sich auf EUR 380,88 (entspricht angenehmen EUR 10,36/m² Wohnfläche), hinzu kommen die Vorauszahlungen für kalte Betriebskosten (derzeit EUR 60,00) und die Heizkosten (derzeit EUR 114,00). Insgesamt beläuft sich die Gesamtmiete damit auf derzeit EUR 554,88/Monat - eine gute Basis für eine rentable Kapitalanlage. Zur Information für Selbstnutzer: der Mieter ist nach der Begründung der WEG in die Wohnung gezogen, eine lange Kündigungssperrfrist gibt es hier also nicht.

Kommen Sie mit auf Entdeckungsreise - Sie werden begeistert sein. Ihren persönlicher Ansprechpartner für diese Immobilie erreichen Sie unter 030/797 42 90 30 oder (terminbedingt vorzugsweise) 0172/320 46 60 - oder Sie schreiben eine kurze eMail direkt aus dem Kontaktformular dieses Exposés - wir melden uns dann zurück.