Etagenwohnung in Passau-Innstadt

Seltene Gelegenheit in der Passauer Innstadt!

Wir freuen uns, Ihnen eine tolle Möglichkeit bieten zu können: Eine herrliche, helle 3-Zimmer-Etagenwohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 75,91 m² erwartet Sie. Genießen Sie den Blick ins Grüne von Ihrem Wintergarten und dem sonnenverwöhnten Balkon. Zur Wohnung gehört außerdem ein Außenstellplatz. Diese Wohnung ist Teil einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 11 Wohneinheiten, die durch ihren gut gepflegten Zustand überzeugt.

Die Wohnung beeindruckt mit einem gut durchdachten Grundriss. Der Wohnbereich bietet einen direkten Zugang zum sonnigen und uneinsehbaren Balkon. Neben einer abgetrennten Küche verfügt die Wohnung über einen großzügigen Dielen- und Flurbereich, ein separates WC, ein Tageslichtbad, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein geräumiges Wohn- und Esszimmer.

Ein eigenes Kellerabteil rundet das Angebot ab, ebenso wie der zur Wohnung gehörende Außenstellplatz direkt vor dem Haus.

Diese Räumlichkeiten erfüllen sämtliche Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen und bieten ausreichend Raum für individuelle Wohnkonzepte.
Die Wohnung ist aktuell vermietet.


VORZÜGE:
- helle, freundliche Räume
- sonnenverwöhnter Wintergarten & Balkon mit Blick ins Grüne
- Außenstellplatz im Preis mit inbegriffen
- zentrumsnahe Lage mit guter Infrastruktur
- eigenes Kellerabteil


AUFTEILUNG:
- Gard. ca. 4,20 m²
- Kochen ca. 6,28 m²
- Flur ca. 12,99 m²
- WC ca. 3,01 m²
- Schlafen 13,34 m²
- Bad ca. 4,67 m²
- Kind ca. 10,49 m²
- Wohnen ca. 19,70 m²
- Balkon ca. 1,23 m² (hälftig zur Wfl.)
Gesamtfläche ca. 75,91 m²


WEITERE BILDER
Weitere Bilder erhalten Sie nach Ihrer Anfrage.


ENERGIEAUSWEIS:
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Öl-Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 121,2 kWh/(qm*a)
Baujahr: 1992
Energieausweis gültig bis: 06.12.2024