Doppelhaushälfte zum kaufen in Erlangen-Tennenlohe

EINMALIGE GELEGENHEIT *

Zum Verkauf kommt hier eine in einer sehr ruhigen Sackgasse gelegene, traumhafte Doppelhaushälfte mit großen idyllischen Garten und Terrasse in Top-Lage Erlangen-Tennenlohe.

Das Haus aus dem Jahre 1967 wurde stets modernisiert. Hier besonders hervorzuheben wären die neuen Fenster ( 1998 ), sowie die Dachdämmung in 2015 und die im letzten Jahr erneuerte Öl- Heizung.

Von einen hellen und großzügigen Eingangsbereich aus begehen Sie das Haus über den Garderobenbereich nebst Gäste-WC. Von hier gelangen Sie in den überaus großzügigen Wohn- / Essbereich ( 31 m² ) mit den großen Panorama-Fenstern, welche einen herrlichen Blick in den grünen und idyllischen Garten erlauben.

Vom Essbereich in die Küche gibt es eine Durchreiche, die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten, ist aber schon älter.

Die teilweise durch den Balkon überdachte Terrasse verfügt über eine Markise, von hier aus gelangen Sie zum Grillplatz mit Loungebereich, zum Kellerabgang in den Trockenraum und in die Garage mit angebauten Geräteschuppen.

Im 1. Stock finden Sie 3 großzügige Schlafzimmer ( je ca.15, 12 und 11 m² ) und das im Jahre 2000 neu geflieste Bad mit Wanne und Duschfunktion.

Das Dachgeschoß ist voll ausgebaut und im Jahre 2015 neu gedämmt worden. Hier finden Sie 2,5 weitere Zimmer, welche sich alle als Büro oder Schlafzimmer sehr gut eignen.

Der Keller ( ca.50 m² ) verfügt über einen großen Hobby-/ oder Abstellraum, eine Speisekammer, einen Wasch-Trockenraum mit Aufgang zum Garten, hier finden Sie auch die im letzen Jahr erst modernisierte Öl-Heizung und die 3 Stahltanks mit 6000 Liter Fassungsvolumen.

Die Garage mit elektrischen Tor verfügt auch über Strom und Licht zum laden eines E-Auto .

*** Die schöne DHH ist derzeit für 1250,- Euro / kalt an eine sehr nette 4 köpfige Familie vermietet. Bei einer Eigenbedarfskündigung wäre hier eine Kündigungsfrist von aktuell 6 Monate zu berücksichtigen.