Etagenwohnung in Osnabrück-Westerberg

Hier lässt nicht nur die Lage das Herz eines Kaufinteressenten höher schlagen!

Im äußerst beliebten Stadtteil Osnabrück-Westerberg, können wir Ihnen diese ansprechend gestaltete Eigentumswohnung in einem Achtfamilienhaus auf einem ca. 750 m² großen Eigentumsgrundstück zum Kauf anbieten.

Lebensqualität wird hier großgeschrieben. Die perfekte Mikrolage und die ideale Verkehrsanbindung machen den Alltag zu einem Kinderspiel. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sowie die Osnabrücker Innenstadt und die Universitäten sind in nur wenigen Minuten mit dem Auto, dem Fahrrad oder doch den "Öffis" erreichbar. So bleibt mehr Zeit für Ihre Freizeit.

Die hier zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in der Hochparterre (rechts). Nur wenige Stufen trennen die Haustür von Ihrer Wohnungstür. Schon das auffällig gepflegte Treppenhaus, bei dem die Reinigung im Hausgeld enthalten ist, weckt einen äußerst positiven Eindruck, welcher sich auf jedem der ca. 70 m² Wohnfläche innerhalb der Wohnung widerspiegelt.

Insgesamt stehen Ihnen drei Zimmer, wovon zwei Zimmer als Schlafzimmer genutzt werden können, als Wohnräume zur Verfügung. Eine ideal geschnittene Küche, ein Flur, ein modernes Badezimmer sowie der Balkon runden den Wohnkomfort ab. Erst 2015 wurden die Räumlichkeiten aufwendig renoviert, wodurch Sie hier in den Genuss einer Kaufoption ohne großen Renovierungsstau kommen können.

Ein eigener Kellerraum ist selbstverständlich ebenfalls zugehörig. Die Parkflächen vor dem Haus werden gemeinschaftlich genutzt.

Das Hausgeld beträgt ca. 400,00 €, wovon ca. 68,00 € auf die Instandhaltungsrücklage fallen. Der nicht umlagefähige Anteil beläuft sich insgesamt auf ca. 95,00 € im Monat. Eine professionelle und seriöse Hausverwaltung übernimmt die Koordination von ausstehenden Arbeiten und den bürokratischen Aufwand für Sie. Die Gartenpflege, die Treppenhausreinigung und Gehwegreinigung sind bereits im Hausgeld enthalten.

Sollten Sie eine Vermietung kurzfristig oder langfristig ins Auge fassen, könnten Sie aktuell mit ca. 840,00 € im Monat und 10.080,00 € im Jahr als Kaltmiete kalkulieren.

Getreu dem Motto: "Gucken kostet nichts", laden wir Sie selbstverständlich gerne zu einem unverbindlichen Besichtigungstermin ein. Sie trennt nur eine Anfrage von Ihrem potenziellen neuen Zuhause.

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis, Gas, F, 171,8 kWh/(m²*a), Baujahr 1963, Baujahr der Heizung 2019