Haus zum kaufen in Berlin-Lichtenrade

PROVISIONSFREI für den Käufer (w/m/d)

Angaben des Verkäufers:

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein sehr gepflegtes, gemäß Grundbuchangaben 753 m² großes, hinteres Grundstück im nördlichen Teil von Berlin-Lichtenrade, das mit einem bezaubernden kleinen Bestandsgebäude bebaut ist, welches hochwertig eingerichtet wurde.

Eine verkehrsgünstige und einkaufszentrale Lage ist durch S-Bahn, Bus- und Straßenanbindung (B 96 und B 101) sowohl ins Stadtzentrum wie auch ins Umland gegeben. Die naheliegende Bahnhofstraße bietet zahlreiche Angebote für den täglichen Bedarf und darüber hinaus sind Schulen und Kindergärten zeitnah zu erreichen.

Nach den Angaben des Verkäufers ist für dieses Grundstück keine Baulast im Baulastenverzeichnis eingetragen und im Grundbuch von Lichtenrade (Zweite Abteilung) ist in den Grundbuchblättern der beiden vorderen Grundstücke jeweils eine drei Meter breite Grunddienstbarkeit (Geh, Fahr- und Leitungsrecht) für den Eigentümer des hier zum Verkauf stehenden Grundstückes eingetragen.

Gemäß Angaben des Verkäufers bzw. dessen vom Stadtplanungsamt erhaltenen Auskünfte kann voraussichtlich davon ausgegangen werden, dass das Grundstück als Hinterlandbebauung mit einer Genehmigung zum Beispiel aufgrund folgender Eckdaten wie folgt eventuell bebaut werden könnte:

• Grundflächenzahl (GRZ) beträgt 0,2
• Geschoßflächenzahl (GFZ) beträgt 0,4
• Einfamilienhauserrichtung
• Untergeschoss/Keller etwa 115 m² Nutzfläche (geschätzt)
• Erdgeschoss/Vollgeschoss etwa 115 m² Wohnfläche (geschätzt)
• Dachgeschoss etwa 90 m² Wohn-/Nutzfläche (geschätzt)
• Dachneigung ggf. max. 45°
• Carport-/Garagen-Neubau soll ggf. nicht zulässig sein.

Auch diese Angaben erfolgen nach Auskunft des Verkäufers, sind geschätzt und sollten von konkreten Kaufinteressenten (w/m/d) behördlich geprüft werden. Bei der Ermittlung der tatsächlich möglichen Wohn-/Nutzfläche bezüglich eines geplanten Neubaus ist zu empfehlen, sämtliche verdichteten Flächen zu berücksichtigen.

Eine Abrissgenehmigung für das Bestandsgebäude des Bezirks kann nach Angaben des Verkäufers erfolgen bzw. erteilt werden, wenn gleichzeitig ein Bauantrag für neuen Wohnraum eingereicht wird.

Es wird darauf hingewiesen, dass dies telefonische Auskünfte des Stadtplanungsamtes sind, die der Verkäufer nach seinen Angaben erhalten hat, die im Bedarfsfall von Kaufinteressenten (w/m/d) selbst zu hinterfragen und final zu klären sind.

Auf dem Grundstück wurde nach Angaben des Verkäufers im Jahr 2019 mit wasserbehördlicher Genehmigung ein Brunnen zur Grundwasserförderung für die automatische Gartenbewässerung errichtet (Tiefe 28 m) und die rund 500 m² große Rasenfläche des Grundstückes wird durch einen Automover (automatischer Rasenmäher) bewirtschaftet.

Kaufpreis: 625.000,00 €
PROVISIONSFREI für den Käufer (w/m/d)

Der Verkäufer wird zum Höchstpreisgebot verkaufen.

Sämtliche Angaben erfolgen nach Auskunft des Verkäufers, demzufolge können wir die Richtigkeit keine Gewähr bzw. keine Haftung übernehmen. Irrtum, Änderungen und der zwischenzeitliche Verkauf an Dritte bleiben vorbehalten.