Einfamilienhaus zum kaufen in Aachen

Bei dem zweieinhalb-geschossigen Einfamilienhaus handelt es sich um eine attraktive Immobilie, die sich durch eine gehobene Innenausstattung auszeichnet. Neben sechs Zimmern plus einer Kammer zählen zu dem Objekt zwei Badezimmer und zwei separate Gäste-WCs. Das Haus wurde 1958 erbaut und 1962 bereits eingeschossig um ein geräumiges Zimmer mit Bad erweitert. Maßnahmen zur Reduzierung des Wärmebedarfs erfolgten in den 80/90er-Jahren (Fenster, Dachdämmung).
Das Gebäude wird per Zentralheizung beheizt.
In Kellerräumen und Garage lassen sich Fahrräder, Kisten oder einzulagernde Gegenstände verstauen. Ein „Kühlraum“ kann als begehbarer Kühlschrank die Vorratshaltung vereinfachen.
Das Haus ist umgeben von einem schönen, gepflegten Garten mit einigen markanten Bäumen (Lärche, Hemlocktanne, Kiefer) und schön blühenden Sträuchern (Magnolien, Rhododendren, Kamelie etc.). Die beiden Ostfassaden besitzen eine bereits 40-jährige robuste Begrünung mit Efeu bzw. Wildem Wein.
Es besteht die Möglichkeit, das Gebäude in erheblichem Umfang zu erweitern. Das Grundstück liegt innerhalb des Bebauungsplans „893“ aus dem Jahr 2014. Die Kenndaten WA (0,4/1,2) / III / „maximal 2 Wohnungen“ sowie das zulässige Baufenster erlauben es, die bebaute Grundstücksfläche um ca. 100 m² zu vergrößern und die Brutto-Grundfläche (BGF) und entsprechend die Wohnfläche theoretisch mehr als zu verdoppeln. Auch eine Aufstockung wäre möglich, da es sich beim heutigen Sockelgeschoss nicht um ein „Vollgeschoss“ im baurechtlichen Sinne handelt.
Der Preis für die Immobilie samt Grundstück liegt bei 900.000 Euro.