Etagenwohnung in Aachen-Vaalserquartier

3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Keller, 2 Balkone, auf Wunsch mit Stellplatz. Gartennutzung, Grill- Gartenhaus, Sauna.
Diese sehr schöne Wohnung liegt in einem ruhigen 3 Familienhaus aus den 30er Jahren. Von der Wohnung aus genießt man einen wunderschönen Ausblick über Wiesen und Felder.
Das Haus wurde ca. 1937 erbaut.
Die Wohnung ist kernsaniert und hochwertig Ausgestattet.
Die letzten Modernisierungen wurden 2022 durchgeführt.

Die Wohnfläche der Wohnung beträgt netto ca. 92 m2, mit vollen Terrassen und Balkonflächen ca. 101 m2.

Die Wohnung wird frei von Mietverhältnissen verkauft.

Die gesamte Immobilie wurde stetig modernisiert und den heutigen Standards angepasst. Zum Beispiel wurde 2022 das komplette Dach neu eingedeckt inkl. Wärmedämmung und neuer Dachflächen Fenster, zu dem wurde eine Rauch - Wärme - Abzugsanlage i (RWA) installiert.

Der Speicherboden ist ebenfalls zusätzlich Wärmegedämmt.

2023 wurden neue Dreifachverglaste Fenster montiert, diese sind teilweise mit elektrischen Rollläden versehen. Der Fußboden wurde schallgedämmt und neu mit einem, Vinyl Designboden verlegt. (Dieser Boden ist wunderbar Fußwarm und angenehm weich).
Zu dieser Wohnung gehört eine eigene Heizungstherme mit Warmwasserspeicher von 2010, und einer eigenen Wasseruhr.
Die Wohnung ist aufgeteilt in Diele, einer großen Küche, 3 Zimmer, Badezimmer mit Dusche Fenster und Fußbodenheizung, großen überdachter Balkon mit einem
phantastischen Ausblick auf Wiesen und Felder, einem kleinen Balkon nach vorne und einem eigenem Kellerraum mit einem Waschmaschinenanschluss.
Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 395.000 €. Zur Wohnung kann ein Autostellplatz gekauft werden, der Kaufpreis beträgt 15.000 €.

Der schöne große Garten kann von allen Hausbewohnern genutzt werden hier gibt es ein gemütliches Garten Grillhaus mit einer Sauna.

Bitte KEINE Makleranfragen!! Freundliche Anfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer werden gerne beantwortet.