Einfamilienhaus zum kaufen in München-Trudering

Bei der zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit großzügigem Platzangebot. Die Wohnfläche beträgt über 200 m², die Gesamtfläche ca. 350 m². Das Haus umfasst 5,5 Zimmer, eine Küche, drei Bäder mit WC, ein Gäste-WC sowie weitere Räume im Untergeschoss. Zudem verfügt es über einen eigenen Wellnessbereich inkl. sanierungsbedürftigem Schwimmbecken.

Dank zweier Hauseingänge lässt sich problemlos ein Einliegerappartement oder separates Büro einrichten. Sämtliche Wohnräume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Zum Haus gehören zwei Einzelgaragen. Der Bezug ist nach Absprache kurzfristig möglich.

Informationen zum Zustand des Hauses:
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, was auf zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen der letzten Jahre zurückzuführen ist. So wurden Teile der Bäder renoviert sowie 2021 eine neue Heizung (Luft-Wasser-Wärmepumpe) und eine Photovoltaikanlage installiert. In diesem Zuge wurde auch der Dachspeicher neu gedämmt. Dennoch besteht insgesamt ein weitgehender Renovierungsbedarf.

Besonders das Schwimmbad weist ein erhebliches Problem auf: Es befindet sich 1,5 Meter unterhalb des Kellerbodens und damit auf Grundwasserniveau. Inzwischen dringt Grundwasser in die zum Schwimmbad gehörende Stützmauer ein (nicht in das Wohnhaus) und wird mittels Pumpe abgeführt. Nach unserer Einschätzung lässt sich das Problem nur durch einen vollständigen Rückbau des Schwimmbades nachhaltig lösen.