Etagenwohnung in Berlin-Friedrichsfelde

Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung im 9. Obergeschoss vereint alles, was eine sichere und zugleich attraktive Kapitalanlage ausmacht. In einer der gefragtesten Lagen Lichtenbergs – nur wenige Schritte vom weitläufigen Tierpark Berlin entfernt – profitieren Sie von einer grünen Umgebung und einer hervorragenden Infrastruktur. Die Immobilie ist zuverlässig an ein freundliches älteres Ehepaar (beide Mitte 80) vermietet, das die Wohnung seit Jahren mit großer Sorgfalt bewohnt. So genießen Sie stabile Mieteinnahmen in Höhe von 6.282,60 € jährlich – und damit eine planbare Rendite ohne Risiko.

Besonderes Highlight: Der Verkäufer übernimmt die Notarkosten bei Beurkundung bis zum 31.12.2025 – ein direkter finanzieller Vorteil, den Sie sich nicht entgehen lassen sollten.

Mit einer Wohnfläche von ca. 73,5 m² überzeugt die Wohnung durch großzügige Helligkeit, eine ideale Raumaufteilung und einen vollverglasten Balkon mit Schiebetür, der einen beeindruckenden Blick über die Dächer Berlins eröffnet. Eine moderne Einbauküche, ein helles Tageslichtbad sowie praktische Abstellmöglichkeiten – sowohl in der Wohnung als auch im eigenen Kellerraum – sorgen für zusätzlichen Komfort. Das Badezimmer ist vollständig gefliest, während in den Wohnbereichen Laminat- und Teppichboden verlegt wurden.
Die Wohnanlage stammt aus dem Jahr 1969 und wurde in den Jahren nach dem Mauerfall umfassend modernisiert. Unter anderem wurden Heizungs-, Wasser- und Stromleitungen erneuert, die Fassaden erhielten eine zeitgemäße Wärmedämmung, und auch Dächer sowie Treppenhäuser wurden saniert. Dank der effizienten Fernwärmeversorgung erreicht die Wohnung die gute Energieklasse B – ein Plus für Umwelt und Nebenkosten. Darüber hinaus stehen in der Umgebung gute Parkmöglichkeiten zur Verfügung, was die Alltagstauglichkeit zusätzlich unterstreicht.
Auch die Lage überzeugt auf ganzer Linie: Mit U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn und Bus erreichen Sie alle Stadtteile schnell und bequem. Gleichzeitig laden zahlreiche Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung zum Verweilen ein.