Etagenwohnung in München-Fürstenried

Diese Investition bringt Ihnen ab Beginn eine positive Rendite, die über den aktuellen Fremdkapitalzinsen liegt: Die helle 3-Zimmer-Wohnung ist ideal als Kapitalanlage geeignet und erwirtschaftet eine hohe Bruttorendite von ca. 4%. Durch die Lage, unmittelbar an der U-Bahn Fürstenried West und die Nähe zum Klinikum Großhadern sowie den Biotechnologiezentren in Neuried und Martinsried, lassen sich die drei möblierten Zimmer mühelos vermieten. Die derzeitigen 3 Mieterinnen arbeiten alle im Medizin-Bereich und halten die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand. Die WG läuft sehr harmonisch und ist pflegeleicht in der Verwaltung. Natürlich wäre zum späteren Zeitpunkt auch eine Selbstnutzung möglich.

Die helle und ideal geschnittene 3-Zimmer-Wohung mit ca. 72,4 m² befindet sich im 7. Stock (mit Aufzug) einer gepflegten Wohnanlage. Von der überdachten Loggia mit ca. 10 m² genießen Sie den Bergblick. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befindet sich komfortabel direkt vor der Haustüre.

Die Kaltmiete ist indexiert und beträgt aktuell ca. 20.358 EUR, das entspricht ca. 4,0% jährliche Rendite auf den inserierten Kaufpreis. Die nicht umlegbaren Nebenkosten betragen nur ca. 1.460 EUR im Jahr. Somit ist die Anlage für Sie ab dem Kauf profitabel und erfordert keinen Einrichtungsaufwand.

Im Jahr 2015 wurde die Wohnung umfangreich renoviert:
- neuer Parkettboden
- Möblierung der Räumlichkeiten (Betten, Schränke, Schreibtische)
- Neue Markenküche mit Ceranfeld, Backofen, Dunstabzug und Kühlschrank
- Neue Fenster und 2 Terrassentüren an der Ostseite (weiß, U-Wert 1,1)
- Neue Steckdosen, Lichtschalter und Sicherungskasten

Das Inventar (inkl. Möblierung und Einbauküche) kann zum Preis von EUR 9.000,00 abgelöst werden.

Im Jahr 2022 wurde das WC, Waschbecken inkl. Armatur sowie Schlösser erneuert und die Türen und Türrahmen gestrichen.

Der praktische Grundriss mit einem zentralen Flur ermöglicht den direkten Zugang zu allen Zimmern, der Küche und dem Badezimmer. Der überdachte und große Südostbalkon verfügt über verschiebbare Glaselemente, die Sie bei Bedarf gegen das Wetter schützen. Zudem bietet der Balkon Zugang zu einem abschließbaren Stauraum.
Im Keller gibt es ein eigenes Kellerabteil sowie einen gemeinschaftlichen Waschraum und einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller.

In der gepflegten achtstöckigen Wohnanlage verteilen sich 134 Wohneinheiten auf drei Hauseingänge. In den letzten Jahren wurde die Außenfassade gestrichen, die Heizung (Fernwärme) und der Lift erneuert.

Die Instandhaltungsrücklage ist mit ca. 604.915 EUR (Stand 31.12.2023) gut ausgestattet.

Das Hausgeld (inkl. Instandhaltungsrücklage) beträgt 225,00 EUR monatlich zzgl. ca. 95,00 EUR für Fernwärme, d.h. gesamt ca. 320,00 EUR monatlich.

Die jährliche Grundsteuer beträgt 226,89 EUR.

Verfügbarkeit: Die Wohnung kann jederzeit unkompliziert besichtigt werden.