Penthouse in München-Trudering

Diese exklusiv angebotene Penthouse-Wohnung von AJK ImmoConcept bietet Ihnen nicht nur einen individuell zu planenden Grundriss, sondern auch das Highlight einer großen und umlaufende Dachterrasse, die garantiert ihr drittes oder viertes Zimmer werden wird!

Mit einer amtlichen Wohnfläche von 97,19 m² laut Teilungserklärung – und einer beeindruckenden Dachterrasse mit rund 66 m² (nur zu 1/3 auf die Wohnfläche angerechnet) – bietet diese Wohnung eine seltene Kombination aus Großzügigkeit, Licht und individuelles Gestaltungspotenzial. Zudem erwerben Sie als WEG Eigentümer einen Miteigentumsanteil von ca 40/1000stel von drei Grundstücken mit 3.701m2 Fläche!

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine Dachterrassen-Wohnung im 2. OG, die frei zum Selbstbezug ist. Die sehr helle Wohnung verfügt aktuell über 2 Zimmer, Küche, Bad, seperates WC und umlaufende Dachterrasse von der Ostseite über die Südseite zur Westseite. Durch die Drehachse des Hauses zum Süden hin, erleben Sie viel Sonne und Licht den ganzen Tag über.

Die Wohnung in der obersten Etage eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses bietet zudem diverse Ausbau- und Umbaupotentiale. Mit einfachen Mitteln kann die Wohnung in ein Living mit offener Küche umgebaut werden. Das kleine Bad kann erweitert werden oder aber ein begehbarer Kleiderschrank dem Schlafzimmer vorgesetzt werden. Problemlos ließe sich ein weiteres Zimmer in die Gestaltung mit einbeziehen. Auch ein Wintergarten erscheint grundsätzlich umsetzbar. Kleines Manko: bei zweigeschossigen Bauten dieser Klasse gibt es keinen Personenaufzug.

Derzeit betreten Sie die Wohnung über einen Flur, zur Rechten ist die Küche mit Ausgangstür zum kleinen Küchen- oder Grillbalkon angeordnet. Neben der Eingangstür befindet sich ein Einbauschrank als Abstellfläche.
 Nach der Küche befindet sich der Zugang zum großen Speise- und Wohnzimmer mit Austritt auf die Süddachterrassenfläche oder auch die Ostseite.
Im Flur befindet sich das kleine WC mit Waschbecken sowie im Flur links angeordnet das Badezimmer mit Wanne, Waschmaschine und Waschbecken. Das Bad kann erweitert werden.
Neben dem Bad gelegen befindet sich das großzügige Schlafzimmer, ebenfalls mit Austritt auf die Ostterrasse. Das Schlafzimmer könnte um die Baderweiterung verkleinert werden oder um eine Ankleide bereichert werden.

Stellen Sie sich vor, wie Sie Ihre Tage auf der weitläufigen Terrasse mit einem atemberaubenden Blick über die Dächer Truderings verbringen. Egal, ob Sie ein Dinner unter freiem Himmel genießen oder einfach nur die Sonne auf sich wirken lassen möchten – diese Dachterrasse ist der perfekte Rückzugsort und vermittelt ein Wahnsinnsfeeling. Auf der umlaufenden großen Terrasse mit Ost-Süd und Westausrichtung sind zwei neue Markisen angebracht, die im Kaufpreis enthalten ist. Die überlassenen Pflanzen vermitteln jetzt bereits einen mediterranes Flair.

Eine Einbauküche, mit Ceranfeld, Spülmaschine, neuwertigem Backofen und Kühlschrank sind im Kaufpreis mit enthalten. Zum Objekt gehört ein trockenes Kellerabteil.

Der Tiefgarageneinzelstellplatz, der ein gesondertes Grundbuchblatt hat, wird für eine Ablöse von 15.000,- EUR angeboten. Damit liegt die Kaufpreiserwartung des Verkäufers bei 650.000,- € für diese schöne Wohnung mit viel Potenzial und ausgerichtet auf die Sonnenseite des Lebens.
Übrigens: Das Haus ist nicht mit einem Flachdach sonderm einem leicht geschrägten Satteldach versehen.

Diese Dachterrassenwohnung ist ein echtes Unikat – ideal für Singles, Paare oder Familien, die ein Zuhause mit Raum, Licht und Flexibilität suchen. Die weitläufige Terrasse lädt zum Leben im Freien ein und bietet ganztägig Sonne. Ob entspannter Morgenkaffee, Yoga bei Sonnenaufgang oder Sundowner mit Weitblick – hier wohnen Sie auf der Sonnenseite des Leben