Etagenwohnung in München-Thalkirchen

Diese 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1957 bietet eine solide Grundlage für eine wertorientierte Weiterentwicklung. Der klassische Grundriss, die klare Raumstruktur und die Ausrichtung machen die Einheit besonders interessant für Käufer, die auf Lage und langfristige Perspektiven setzen.

Von der großzügigen Diele aus sind sämtliche Räume direkt erreichbar – ein Aufbau, der heute wie damals überzeugt und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Auf der Südseite liegen das Wohnzimmer sowie das großzügig geschnittene Elternschlafzimmer. Von diesem Raum aus besteht Zugang zur Loggia, die den Wohnbereich sinnvoll ergänzt und bei einer zukünftigen Modernisierung gezielt aufgewertet werden kann.

Die Küche ist separat angeordnet, verfügt über ein Fenster und bietet Platz für einen Essbereich. Das zur Nordseite ausgerichtete Zimmer eignet sich als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das Tageslichtbad ist kompakt geschnitten und mit Badewanne sowie WC ausgestattet.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie eine Einzelgarage, die den Gesamteindruck funktional abrunden. Die vorhandene Struktur bietet eine solide Basis für Investoren und Entwickler mit Weitblick auf zukünftige Wertentwicklung.

Die Wohnung ist seit Dezember 2011 unbefristet vermietet. Die aktuelle Nettojahresmiete beträgt 7.800,00 EUR für die Wohnung zuzüglich 660,00 EUR p. a. für die Einzelgarage.

Kaufpreis Wohnung 440.000 EUR
Kaufpreis Garage 20.000 EUR
Gesamtkaufpreis 460.000 EUR