Etagenwohnung in München-Milbertshofen

Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit vier Etagen stellt eine solide Investitionsmöglichkeit im begehrten Münchner Immobilienmarkt dar. Mit ca. 72 m² Wohnfläche und einem durchdachten Grundriss eignet sich die Einheit ideal für langfristige Mietverhältnisse und stabile Erträge.

Eckdaten zur Immobilie:
• Wohnfläche: ca. 72 m²
• Zimmer: 2 (inkl. Schlafzimmer)
• Badezimmer: 1
• Extra WC
• Etage: 4. Obergeschoss (mit Aufzug)
• Gebäude: 4 Etagen insgesamt
• Modernisierung: 2022

Die Wohnung befindet sich in einem modernisierten Zustand und verfügt über eine funktionale Ausstattung – ideal für eine unkomplizierte Vermietung ohne sofortigen Renovierungsbedarf.

Highlights für Kapitalanleger:
• Langfristig vermietet: Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.500 € – das entspricht einem jährlichen Mietertrag von 18.000 €.
• Solide Bruttorendite: Bei einem Kaufpreis von 469.000 € ergibt sich eine Bruttorendite von ca. 3,84 % – ein attraktiver Wert für die gefragte Lage in München.
• Wertsteigerungspotenzial: Die starke Nachfrage nach Wohnraum in München schafft langfristige Chancen auf Wertzuwachs.
• Effiziente Verwaltung: Zentralheizung mit Fernwärme sorgt für geringe Betriebskosten.
• Zusätzlicher Stauraum: Eigener Kellerraum und ein praktischer Abstellraum in der Wohnung.

Flexibilität für Eigennutzer:
Die Wohnung ist erst seit rund 9 Monaten vermietet, sodass bei Bedarf auch eine Nutzung durch den Käufer selbst mittelfristig möglich ist. Das macht diese Immobilie nicht nur für Anleger, sondern auch für Eigennutzer äußerst interessant.

Lagevorteile:
Profitieren Sie von der attraktiven Mikrolage mit sehr guter Verkehrsanbindung, einer gewachsenen Infrastruktur sowie hoher Nachfrage nach Mietwohnraum – ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Kapitalanlage oder ein zukünftiges Eigenheim.

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