Sonstige in Frankfurt-Niederrad

**English Version below**

Der zentrale Mittelpunkt dieser modernen 2-Zimmer-Wohnung bildet ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit separater Küche. Eine großzügige Fensterfront und der Balkon in Süd-Ost-Ausrichtung sorgen hier nahezu den ganzen Tag für reichlich Sonnenlicht und eine helle, freundliche Atmosphäre.
Angrenzend an den Eingangsbereich befinden sich das Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und komfortabler Fußbodenheizung sowie das ruhig gelegene Schlafzimmer mit Blick in den geschützten Innenhof – ideal zum Entspannen.
Die Wohnung ist bequem mit dem Aufzug direkt von der Tiefgarage aus erreichbar. Ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz (Doppelparker) gehören ebenfalls zur Wohnung.
Die Immobilie wurde Ende 2022 fertiggestellt und seitdem nur für wenige Wochen genutzt – sie befindet sich daher in einem neuwertigen Zustand, fast wie im Erstbezug.
Das Hausgeld beträgt ca. 308€ wovon 193€ auf zukünftige Mieter umgelegt werden können und 80€ in die Instandhaltungsrücklage fließen.

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 The heart of this modern 2-room apartment is a spacious living and dining area with a separate kitchen. Large windows and a southeast-facing balcony provide plenty of sunlight throughout the day, creating a bright and welcoming atmosphere.
Adjacent to the entrance area are a daylight bathroom with a walk-in shower and comfortable underfloor heating, as well as a quietly situated bedroom with views into the sheltered inner courtyard – ideal for relaxation.
The apartment is easily accessible via elevator directly from the underground garage. A private storage room and an underground parking space (double stacker) are also included.
The property was completed at the end of 2022 and has only been used for a few weeks since – it is therefore in excellent condition, practically like a first-time occupancy. The monthly service charge amounts to approximately €308, of which €193 can be passed on to future tenants and €80 is allocated to the maintenance reserve.