Etagenwohnung in München-Obergiesing

Diese ansprechend geschnittene und hochwertig sanierte 4-Zimmer-Wohnung (Wohnung Nr. 180) befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in ruhiger und familienfreundlicher Umgebung. Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 96,90 m² bietet sie großzügigen Raum für Familien, Paare oder anspruchsvolle Einzelpersonen, die ein harmonisches Wohnumfeld mit sehr guter Infrastruktur schätzen.

Das Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete, nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer mit ca. 30,80 m², das direkt in einen offenen Essbereich mit ca. 11,97 m² übergeht. Hier ist genügend Platz für einen großen Esstisch – ideal für gemeinsame Mahlzeiten oder Gäste. Die angrenzende, getrennte Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche inklusive moderner Elektrogeräte ausgestattet und durch einen praktischen Tresen mit Durchreiche direkt mit dem Essbereich verbunden – das schafft eine offene, kommunikative Atmosphäre.

Die Wohnung verfügt über insgesamt drei gut geschnittene Schlafzimmer (ca. 13,28 m², 10,55 m² und 10,04 m²), die flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein kleiner Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe schafft einen ordentlichen Empfang und bietet Stauraum für Jacken und Schuhe.

Besonders hervorzuheben ist der überdachte, südlich ausgerichtete Balkon mit Markise, der mit 5,76 m² Grundfläche (davon 2,88 m² anrechenbar) einen geschützten Rückzugsort im Freien bietet – perfekt für entspannte Abende oder sonnige Stunden am Tag. Alle Räume der Wohnung verfügen über Tageslicht, was für ein freundliches und angenehmes Wohnklima sorgt. Zusätzlich sorgen optisch abgestimmte Ausstattungsdetails, wie moderne Bodenbeläge und eine stilvolle Farbgestaltung, für ein rundum harmonisches Wohngefühl.

Das Tageslichtbad ist vollständig ausgestattet und bietet neben einer Badewanne mit Duschfunktion auch ein WC, eine Handtuchheizung sowie einen Anschluss für die Waschmaschine.

Für zusätzlichen Komfort sorgen teilweise elektrisch betriebene Rollläden, beispielsweise im Wohn- und Essbereich. Ein großzügiges Kellerabteil bietet reichlich Stauraum für Dinge des täglichen Bedarfs. Ebenfalls zur Wohnung gehört das Sondernutzungsrecht an einem Außenstellplatz (Nr. 70), der sich direkt vor dem Haus befindet und kurze Wege garantiert.

Die Hausnummer 18 beherbergt auf jeder Etage lediglich zwei Wohnungen, was für eine angenehme Privatsphäre und eine ruhige Wohnatmosphäre im Haus sorgt. Die Wohnanlage ist sehr gepflegt, die Eigentümergemeinschaft sowie die Verwaltung legen großen Wert auf Ordnung, Instandhaltung und Wohnqualität.

Zwischen den Häusern befinden sich begrünte Außenbereiche mit Spielplätzen, die vor allem Familien mit Kindern ideale Bedingungen bieten.

Bei weiterem Interesse stellen wir Ihnen gerne sämtliche WEG-Unterlagen (u. a. Teilungserklärung, Protokolle, Wirtschaftspläne) bequem über einen Cloud-Zugriff zur Verfügung.