Dachgeschosswohnung in Bremen-Neue Vahr Südost

Tolle 3-Zimmer Wohnung mit viel Potenzial und großem Südbalkon sucht neuen Eigentümer. Die Wohnung liegt in der Neuen-Vahr Süd (28327). Gegenüber ist ein kleines Einkaufszentrum mit Frisör, Imbiss und Supermarkt. In 3 Minuten zu Fuß erreichen Sie Grünflächen die zum Verweilen einladen.  Das EKZ "Berliner Freiheit" liegt nur ein paar Minuten zu Fuß oder mit dem rad entfernt. Hier finden Sie neben Ärzten auch Boutiqen und Supermärkte. Hinter dem EKZ findet wöchentlich ein großer Wochenmarkt statt. In der gleichen Straße befindet sich. auch ein Schwimmbad (Hallenbad). Kindergarten. und Schule sowie eine optimale ÖPNV Verbindung runden die gute Lage der Immobilie ab. Die Wohnung wurde bisher zu einer Kaltmiete von ca. 550 Euro vermietet. Der Mietertrag kann bei Neuvermietung deutlich gesteigert werden. Damit eignet. sich diese Wohnung auch ideal als Kapitalanlage. Der Verkaufspreis inkludiert schon Abzüge für Bad und Küche die vom neuen Eigentümer sicher schöner gestaltet werden. Das geringe Hausgeld von nur 186 Euro beinhaltet auch die Instandhaltungsrücklage (keine Aussenstände und kein Renovierungsstau am Gebäude). Die Wohnung liegt in der 3 Etage mit tollem Ausblick vom großen Südbalkon. Es existiert kein Fahrstuhl! Ein Energieausweis der bis 2029 gültig ist liegt vor. Lt. Energieausweis liegt der Primärverbrauch bei 67,7KWh/(qm*a )