Doppelhaushälfte zum kaufen in Aachen

Sanierte Doppelhaushälfte in Aachen Süd / Burtscheid von privat
 
Wir verkaufen unsere geliebte und modern sanierte Doppelhaushälfte mit bereits genehmigten Ausbaupotenzial von privat an privat – ohne Makler – im Aachener Südviertel / Burtscheid.
 
Das Haus mit Garage wurde ca. 1958 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 2013 von den Vorbesitzern aufwendig und vollständig saniert. 2019 wurde es von uns erneut modernisiert. Die Wohnfläche beträgt ca.115m² auf zwei Etagen, das Haus ist voll unterkellert und das Grundstück umfasst 341m².
 
Aufteilung:
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit moderner Küche – verbunden durch unseren Umbau im Jahr 2019. Die hochwertige Küche (mit Geräten u. a. von Bora, Siemens) mit zentraler Kochinsel bildet das Herzstück des Hauses und verbindet den Wohn- / Essbereich mit dem Garten. Zusätzlich zum Wohnbereich befinden sich im Erdgeschoss der Eingangsbereich mit Platz für Garderobe und Schuhschrank, ein Gäste-WC sowie der Zugang zum Keller. Optional lässt sich der offene Wohn-/Essbereich auch wieder in zwei separate Räume unterteilen.
 
Von der Küche gelangt man über die ca. 30 m² große Bangkirai-Terrasse (gebaut 2020) in den Garten. Der Garten hat schönen alten Baum-, Hecken- und Sträucherbestand und ist fast uneinsichtig.
 
Im Obergeschoss mit ausgebauten Dachgauben liegen drei Schlafzimmer sowie ein großes, saniertes Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Fußbodenheizung.
 
Im Untergeschoss befinden sich eine Waschküche mit zusätzlichem Bad (Eckbadewanne, WC, Waschbecken), ein Vorratsraum, der Heizungsraum, ein Fahrradkeller (verbunden mit der Garage) sowie die Garage mit direktem Zugang ins Haus.
 
Weitere Ausstattung:
• Buchenparkett im gesamten Haus inklusive Treppenaufgang
• Fliesen im Eingangsbereich, Gäste-WC, Badezimmer und Keller
• Elektrische Rollläden im Obergeschoss
• Hochwertige Schalter und Steckdosen der Marke Gira
• Kaminanschluss im Wohnzimmer
• Fenster: Doppelverglasung aus Kunststoff 
• Elektrisches Garagentor
 
Auszug der Sanierungsmaßnahmen 2013:
• Erneuerung aller Stromleitungen inkl. Unterverteilung und Sicherungskasten
• Neue Wasser-, Abwasser- und Heizungsleitungen
• Neue Heizkörper
• Neue Gasbrennwerttherme von Vaillant (letzte Wartung: 01/2025)
• Solarthermieanlage mit 3 Modulen und Warmwasserspeicher
• Neue Velux-Dachfenster im Kinderzimmer und Treppenaufgang
• Dämmung des Dachgeschosses mit isolierter Dachbodenklapptreppe
• Bad im Obergeschoss
• Zusätzliche Badeinheit im Keller
 
Hierdurch sind die monatlichen Verbräuche – verhältnismäßig - gering.
 
Lage und Potenzial:
Die Lage ist traumhaft – ruhig und grün, dennoch sehr zentral. Nur wenige Gehminuten vom Aachener Waldstadion entfernt. Gleichzeitig ist man schnell im Zentrum von Burtscheid, Frankenberger oder der Innenstadt. Auch die Autobahnanbindung ist schnell zu erreichen. Zusätzliche Parkmöglichkeiten sind in der Straße reichlich vorhanden.
 
Eine Baugenehmigung für einen Anbau liegt bereits vor – somit besteht zusätzliches Ausbaupotenzial, falls erforderlich (alles Weitere im persönlichen Gespräch).
 
Alles in allem ein sehr, sehr schönes Haus, in das man direkt einziehen kann. Wir haben uns sehr wohlgefühlt, haben aber ein neues Zuhause gefunden. Kein Notverkauf. Bitte keine Anfragen von Maklern.
 
Wir freuen uns auf eine freundliche Kontaktaufnahme.
 
***Privatverkauf: Diese Anzeige ist kein verbindliches Angebot im Sinne des §145 BGB, sondern dient nur zur ersten Information. Alle Angaben wurden mit Sorgfalt gemacht, können aber trotzdem Fehler oder Tippfehler enthalten. Eine Gewähr für Richtigkeit oder Vollständigkeit wird nicht übernommen – und die Infos sind keine zugesicherten Eigenschaften.***