Etagenwohnung in Dortmund-Körne

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten 8-Parteien- Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1927 und bietet mit rund 61 m² Wohnfläche und insgesamt drei Zimmern inklusive Wintergarten eine durchdachte Raumaufteilung mit angenehmem Wohnkomfort. Die Wohnung ist frisch renoviert, sofort bezugsfrei und eignet sich ideal für Singles, Paare oder auch als attraktive Kapitalanlage in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage.

Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der helle, gepflegte Wohnbereich ein angenehmes Wohngefühl. Der Boden ist mit einem pflegeleichten Laminat ausgestattet, während in Küche und Badezimmer robuste Fliesen für Langlebigkeit und einfache Pflege sorgen. Das Esszimmer fungiert als zentrales Durchgangszimmer, das den Wohnbereich mit dem Wintergarten und den übrigen Räumen verbindet. Von hier aus gelangt man direkt in den charmanten Wintergarten – ein echtes Highlight, das zusätzlichen Wohnraum bietet und vielfältig genutzt werden kann, sei es als Leseplatz, Frühstücksbereich oder grüne Wohlfühloase.

Besonders praktisch ist der integrierte Abstellraum im Esszimmer, der zusätzlichen Stauraum schafft. Die Küche ist funktional geschnitten und mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster sowie eine Badewanne und bietet somit sowohl Tageslicht als auch Entspannungsmöglichkeiten.

Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum, der weiteren Stauraum bietet. Der gemeinschaftlich nutzbare Garten im Hinterhof lädt zum Verweilen im Grünen ein und rundet das Angebot harmonisch ab.

Auch technisch befindet sich die Wohnung in einem soliden Zustand: Die Elektrik wurde in den 1980er Jahren modernisiert, die Kunststofffenster sind doppelt verglast und sorgen für gute Wärme- und Schalldämmung. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Erdgasheizung, die vor rund zehn Jahren installiert wurde. Der Spitzboden des Hauses wurde vor etwa vier Jahren zusätzlich gedämmt – ein Pluspunkt für das Wohnklima und die Energieeffizienz. Die Wohnung erreicht die Energieeffizienzklasse C und bietet damit ein erfreulich zeitgemäßes energetisches Niveau.

Insgesamt überzeugt diese sofort verfügbare Wohnung durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung, den gemütlichen Wintergarten, solide Technik und ihre zentrale, aber ruhige Lage – eine ideale Gelegenheit für alle, die urbanes Wohnen mit dem Charme eines Altbaus verbinden möchten.

Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich dieses gemütliche Zuhause – vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin!