Reiheneckhaus zum kaufen in München-Nymphenburg

In äußerst gesuchter und bester Lage direkt am Hirschgarten bietet sich die Chance zur individuellen Gestaltung eines neuen Zuhauses. Ein besonderes Highlight ist der traumhafte, überwiegend nach Süden ausgerichtete, gepflegte Garten mit altem Baumbestand.

Das Reihenendhaus aus dem Jahr 1956 besteht aus Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss, und Keller. Aktuell verfügt das Haus über vier Zimmer: Neben dem Wohnzimmer im Erdgeschoss sind dies zwei Schlafzimmer im Obergeschoss und ein weiteres Zimmer im Dachgeschoss. Der zweite Raum im Dachgeschoss ist gegenwärtig noch Nutzfläche. Das Haus verfügt bisher über ein Badezimmer mit Wanne im Obergeschoss und ein Gäste-WC im Erdgeschoss.

Das Haus entspricht mit Blick auf die Ausstattung und den Erhaltungszustand nicht den heutigen Anforderungen. Vom Erwerber ist daher eine umfassende, auch energetische Sanierung einzuplanen.

Die Wohnfläche beträgt im aktuellen Zustand ca. 108 m² ohne anteilig angerechnete Terrassenflächen. Vor allem im Dachgeschoss ist von wesentlichem Ausbaupotential auszugehen (Speicherraum ist gegenwärtig Nutzfläche, Einbau Dachgauben). Ebenso scheint die Errichtung eines Carports und/oder eines Gartenhäuschens realisierbar. Der Garten ist gegenwärtig zum Nachbargrundstück hin offen und nicht durch einen Zaun getrennt.