Einfamilienhaus zum kaufen in Aachen

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Diese eindrucksvolle, denkmalgeschützte Immobilie wird seit über 30 Jahren von den derzeitigen Eigentümern selbst bewohnt und liebevoll gepflegt.
Das Haus befindet sich in einem erstklassigen Zustand – regelmäßige Modernisierungen und Instandhaltungsmaßnahmen sorgen dafür, dass der historische Charakter mit zeitgemäßem Komfort harmoniert.

Derzeit wird das Haus als großzügiges Ein- / Zweifamilienhaus genutzt - ergänzt durch eine kleine Büroeinheit im Untergeschoss.
Besonders hervorzuheben ist der idyllische Garten, welcher zum Verweilen einlädt und eine grüne Oase mitten in der Stadt darstellt. (Tiefgaragenstellplatz ebenfalls vorhanden)

Historisch betrachtet war das Gebäude in mehrere Wohneinheiten aufgeteilt. Im Jahr 2001 wurden Hochparterre und das erste Obergeschoss zu einer großzügigen Wohneinheit zusammengelegt, die aktuell von den Eigentümern selbst bewohnt wird.
Die übrigen Einheiten im 2.OG verbunden mit dem DG und die Wohnung im UG stehen leer – dies eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:

Nutzungsoptionen im Überblick:
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- Weiterführung als Ein- / Zweifamilienhaus für eine oder 2 Familien – mit optional abtrennbaren Wohneinheiten für z. B. erwachsene Kinder, Pflegepersonal oder Gäste

- Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – z. B. durch Nutzung der Einheit im Untergeschoss als Büro

- Nutzung als Kapitalanlage durch Vermietung

- Rückbau der Wohnungen in separate Einheiten – so wären insgesamt 5 Wohneinheiten realisierbar

Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, historischen Wohnkomfort mit flexibler Nutzung und einem traumhaften Garten zu verbinden.

Ideal für Eigennutzer mit großem Platzbedarf oder Kapitalanleger mit Weitblick.