Dachgeschosswohnung in Wiesbaden-Breckenheim

GROSSZÜGIGE DACHGESCHOSSWOHNUNG IN BELIEBTER WOHNLAGE VON BRECKENHEIM

Diese geräumige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines gepflegten 6-Parteien-Wohnhauses welches in beschaulicher Lage, in einem Wohngebiet von Wiesbaden-Breckenheim liegt.

Das Gebäude wurde 1974 in Massivbauweise erstellt und zeichnet sich durch einen gepflegten Gesamteindruck der Außen- und Innenanlage aus. Die Lage in einem ruhigen Wohnviertel sorgt für ein angenehmes Umfeld und gleichzeitig für eine gute Anbindung an das städtische Leben von Wiesbaden. Breckenheim gehört zu den bevorzugten Wohngegenden von Wiesbaden, da es sowohl eine gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur als auch eine naturnahe Umgebung bietet.

Mit einer Wohnfläche von rund 87 m² (Grundfläche rd. 105 m²) überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss, der sowohl gut geschnittene als auch optimal belichtete Räume bietet. Trotz einiger Dachschrägen gibt es große Stellflächen in den Räumen. Zudem verfügt die Wohnung über angenehme Raumhöhen.

Die Raumaufteilung:

Großzügiger Wohnflur mit heller Essecke (ca. 15 m²) und Zugang zu allen Räumen, Gäste-WC, Tageslichtbad, Schlafzimmer (rd. 15 m²), Kinder- oder Arbeitszimmer (rd. 9 m²), großes Wohnzimmer (rd. 27 m²) mit Zugang zur sonnigen und überdachten Loggia (rd. 9 m²).

DIE HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK: Die Wohnung bietet eine Vielzahl an attraktiven Ausstattungsmerkmalen. Dazu gehören ein heller Wohnflur, der zusätzlich Platz für einen Ess- oder Arbeitsbereich bietet, sowie ein sonniger Südbalkon (Dach-Loggia) mit wunderschönem Fernblick. Ein Gäste-WC und ein Tageslichtbad sorgen für zusätzlichen Komfort. Eine praktische Abstellkammer in der Dachschräge, ein separater Kellerraum und ein PKW-Stellplatz runden das Angebot ab. Für die Hausgemeinschaft stehen zudem ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Zahlen & Fakten:

Die Eigentümergemeinschaft hat eine angenehm überschaubare Größe und besteht aus einem Gebäude mit nur 6 Wohneinheiten.

Das Hausgeld beträgt 290 EUR monatlich zzgl. Rücklagenzuführung.

Die Rücklagenzuführung beträgt 785,36 EUR für das gesamte Jahr und erfolgt in 2 Zahlungen à 392,68 EUR, jeweils zu April und August.

UNSER FAZIT: Aus unserer Sicht eine wirklich schöne Wohnung mit einem hervorragenden Schnitt und angenehmen Raumgrößen. Die Wohnung eignet sich gleichermaßen für Selbstnutzer sowie für Kapitalanleger.

NEUGIERIG? Schön, dass wir Ihr Interesse wecken konnten. Wir würden uns freuen, Ihnen diese Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen. Senden Sie uns noch heute Ihre Kontaktanfrage, und wir melden uns zur Terminabstimmung bei Ihnen - Ihr neues Zuhause wartet!