Etagenwohnung in Heidelberg-Bergheim

Kapitalanlage in Heidelberg-Bergheim – Informieren Sie sich jetzt und profitieren Sie!
Attraktives 2-Zimmer-Appartement in Citylage.

Im Zentrum von Heidelberg-Bergheim befindet sich dieses ansprechende 2-Zimmer-Appartement, das sich hervorragend als lukrative Investitionsmöglichkeit eignet. Das Appartement liegt im ersten Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses und ist gut vermietet.

Heidelberg-Bergheim zählt zu den begehrtesten Wohngegenden. Die von uns angebotene Wohnung ist derzeit gut vermietet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1976 errichtet. Das Grundstück erstreckt sich über zwei Straßen mit insgesamt fünf Hausnummern: Czernyring 8, 10 und 12 sowie Blücherstraße 1 und 3. Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im Gebäude Nr. 10.

Das Appartement bietet eine Wohnfläche von etwa 52 m² und verfügt über einen schönen Balkon mit Südausrichtung. Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss des Hauses, und die Gesamtwohnfläche verteilt sich wie folgt:
Wohnen ca. 15,24 m², Schlafen ca. 13,65 m², Kochen ca. 4,62 m², Gang ca. 3,68 m², Diele ca. 4,77 m², Duschbad ca. 5,39 m², Abstellraum ca. 1,61 m² sowie ein sonniger Balkon mit etwa 4,32 m² (1/2 2,16 m² berechnet).

Der perfekt gestaltete Grundriss umfasst ein einladendes Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon, ein geräumiges und lichtdurchflutetes Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküchenschränken (linke Seite), ein großzügiges Bad mit Dusche und WC sowie einen praktischen Abstellraum. Der Flur im Eingangsbereich und ein ansprechender Dielenbereich in der Mitte der Wohnung vervollständigen das Platzangebot. Ein funktionaler Anschluss für eine Waschmaschine ist im Badezimmer vorhanden, was Ihnen lästige Wege erspart.

Dieses ansprechende Appartement befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die massiven Holzfenster wurden im Jahr 2000 eingebaut. Die Böden sind mit Laminat ausgestattet, während die Küche und das Bad gefliest sind. Der charmante überdachte Balkon ist nach Süden ausgerichtet und mit einer Markise versehen.

Zur Wohnung gehört zudem ein begehrter Stellplatz in der Tiefgarage sowie ein geräumiges Kellerabteil. Sowohl der Tiefgaragenstellplatz als auch das Kellerabteil sind bequem über das Treppenhaus oder den Aufzug schnell zu erreichen. Der Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis bereits inkludiert.

Konditionen Vermietung:
Die monatlichen Kalt-Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 650.- EUR inklusive Tiefgaragenstellplatz.

Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung des Mieters beträgt derzeit 250.- EUR.

Die monatlichen nicht umlagefähigen Kosten betragen ca. 158.- EUR, eine Instandhaltungsrücklage von ca. 107.- EUR ist hierbei bereits berücksichtigt und inkludiert. (Stand 2023)

Gerne stellen wir Ihnen objektspezifische Unterlagen sowie weitere Informationen zu dieser attraktiven Kapitalanlage zur Verfügung.

Bitte fordern Sie das EXPOSÉ UND DIE UNTERLAGEN direkt über das Kontaktformular an.

Um die Privatsphäre des aktuellen Mieters bei Besichtigungsterminen nicht überzustrapazieren, bitten wir Sie vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins um Prüfung der Objektunterlagen sowie um Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines Kapitalnachweises in Höhe der Kaufpreissumme. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.