Villa zum kaufen in Berlin-Hermsdorf

Diese 1912/13 erbaute Villa bietet großzügigsten Wohnflair auf rund 300 m² Wohnfläche, 30 m² hochwertige Nutzfläche im Nebengebäude sowie weitere 43 m² Nutzfläche im Untergeschoss. Die Villa begeistert durch das historische Flair mit Stuck, erhaltenen Doppelkastenfenstern, originalen Zimmertüren, historischen Fliesen, hohen Räumen mit gleichzeitig zeitgemäßem Design sowie hochwertigen Details. Sie wurde bis Ende 2018 komplett kernsaniert, alle Schönheitsreparaturen sind im April 2025 erfolgt. Sämtliche nicht historischen Fenster sind durch moderne denkmalgeeignete Holzfenster mit Wärmedämmverglasung der Marke Hilzinger ersetzt worden. Alle Zu- und Ableitungen, die gesamte Elektrik, alle Böden, Putz, die Außenisolierung usw. sind neu hergestellt worden, wobei die historischen Details erhalten wurden. Im EG und OG wurden die Böden mit Estrich und Fußbodenheizung erneuert. Der gesamte Außenbereich ist neu gestaltet und gartenplanerisch angelegt. Auf einem 869 m² großen Grundstück gelegen, vereint diese Villa nunmehr Luxus, historischen Flair, Funktionalität und Behaglichkeit mit moderner Technologie, die das Wohnen besonders angenehm macht. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein sehr großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich, bestehend aus zwei großen Räumen, der in die SieMatic Premium-Einbauküche übergeht und an die sich eine Speiß anschließt. Dieser Bereich zum genussvollen Leben misst über 70 qm. Im Wohnzimmer ist ein besonders hochwertiger Brunner-Kamin mit einem Kaminmantel aus historischem Marmor von Jamb zu finden. Die SieMatic Küche eignet sich ideal für Hobby- und Profiköche und ist mit hochwertigen Geräten (Miele, Bora, Liebherr) ausgestattet. Zwei sensorgesteuerte Occhio Sento D geben das optimale Licht auf dem Kochfeld. Große Fensterfronten mit Sonnenschutzverglasung sowie ein Oberlicht lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Atmosphäre. Ein Smarthome-System von Loxone mit Alarmanlage ist verbaut, wurde bisher aber nicht genutzt.