Hochparterre-Wohnung in Osnabrück-Gartlage

Diese seltene Gelegenheit bietet Ihnen zwei großzügige Eigentumswohnungen in einem gepflegten 3-Familienhaus mit großem Garten und Garage– in bevorzugter, zentrumsnaher Wohnlage von Osnabrück.

Die ca. 100,60 m² große Erdgeschosswohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, eine Küche mit Zugang zur Terrasse sowie ein modernisiertes Badezimmer mit Eckdusche, Handtuchwärmer und Fußbodenerwärmung. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wohnbereich, der durch einen Anbau erweitert wurde und durch große Fensterflächen ein sehr helles, freundliches Ambiente schafft. Die Terrasse führt direkt in den sonnigen Garten, der viel Platz für individuelle Gestaltung bietet. Die Wohnung wird zum 01.07.2025 frei und eignet sich hervorragend für Eigennutzer.

Im 1. Obergeschoss befindet sich eine weitere 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 86,62 m² Wohnfläche. Die Wohnung bietet eine separate Küche, ein modernisiertes Badezimmer mit Fußbodenerwärmung, Handtuchwärmer und Eckdusche sowie einen Zugang zu einer Terrasse und einer Loggia. Die Wohnung ist seit dem 01.12.2016 vermietet, die aktuelle Kaltmiete inklusive Garage beträgt 600 €; eine Mietanpassung erfolgte zuletzt zum 01.01.2023. Der Erwerb der Dachgeschosswohnung ist bei Bedarf optional möglich.

Die Immobilie wurde 1957 in massiver Bauweise errichtet und 1976 durch einen Anbau erweitert. Sie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit solider Bausubstanz. Alle Fenster wurden im Laufe der Jahre erneuert und verfügen über Außenjalousien.

Die zum Angebot gehörende Garage mit einer Fläche von ca. 41,35 m² ist mit einem elektrischen Sektionaltor ausgestattet und ermöglicht eine Durchfahrt in den Garten. Zusätzlich steht ein Stellplatz vor der Garage zur Verfügung. Der vollunterkellerte Bereich bietet mit ca. 70,49 m² Nutzfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein großzügiges Gartenhaus ergänzt das Angebot.

Dank der ruhigen Lage, des großzügigen Grundstücks, der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und der gepflegten Bausubstanz bietet dieses Objekt ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder eine nachhaltige Kapitalanlage.