Erdgeschosswohnung in Berlin-Friedenau

Angeboten wird eine attraktive und bezugsfreie Altbau-Erdgeschosswohnung mit vielen Möglichkeiten: Entweder direkt einziehen oder erst nach Herzenslust umgestalten. Egal ob zur Eigennutzung oder zur Vermietung, der großzügige Grundriss der Wohnung bietet Ihnen von 2,5 bis 3 Zimmern viele Möglichkeiten auf ca. 77qm Wohnfläche.
Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand. Hervorzuheben sind die Details, die diesen typischen Altbau ausmachen: Dielenfußboden, hohe Decken, Stuck, originale Elemente an Türen und Fenstern.
Das Wohnzimmer ist ca. 23,5 m² groß, hat einen schönen Dielenboden, Doppelkastenfenster, wunderschöne originale Stuckdetails und einen Kaminofen, dessen Befeuerung weiterhin erlaubt ist. Vom Wohnzimmer geht es zum Arbeitszimmer, das in Arbeitszimmer und praktischer Abstellkammer unterteilt wurde. Die Abstellkammer ist vom Flur aus begehbar.
Das Schlafzimmer ist ca. 23 m² groß und hat - wie auch das Wohnzimmer - einen schön erhaltenen Dielenboden, wunderschöne Stuckdetails und ein großes Doppelkastenfenster, das zum Vorgarten zeigt.
Das Bad ist vor ca. 7 Jahren komplett renoviert worden. Es verfügt über eine Artweger Badewanne, die so gestaltet ist, dass in ihr bequem auch geduscht werden kann. Ebenfalls integriert ist ein feuchtigkeitssensorgesteuerter Lüfter, der auch manuell bedient werden kann. Außerdem bringen ein Strukturheizkörper als Handtuchwärmer und eine eingebaute elektrische Fußbodenheizung im Ausstiegsbereich der Badewanne zusätzlichen Komfort. Im hinteren Teil des Bades wurde eine praktische Waschkammer geschaffen, mit Platz für Waschmaschine und Trockner in Turmbauweise. Die Maschinen stehen rückenschonend etwas erhöht auf einem Podest.
Dieser Stauraum ergänzt die ca. 2,5m² große Abstellkammer.
Die Einbauküche mit Herd (Cerankochfeld) und Backofen sowie Spülmaschine - beides Markengeräte der Firma NEFF - wird mit veräußert. Lediglich ein Kühlschrank muss mitgebracht werden. Einem gemeinsamen Kocherlebnis steht so nichts mehr im Wege. Im Sommer können Sie Speis und Trank direkt in den gemeinschaftlich genutzten Innenhof hinausreichen und unter Bäumen den Abend entspannt ausklingen lassen.

Das gesamte Gebäude ist sehr gut erhalten. Für mögliche Sanierungsarbeiten ist eine dem Alter des Hauses entsprechend hohe Rücklage vorhanden.
Geheizt wird mit Fernwärme (Baujahr Wärmeerzeuger 2009).
Für laufende Instandhaltungsmaßnahmen besteht eine angemessene Rücklage, die für anfallende Arbeiten verwendet werden kann (Stand Ende 2023: 289.449 Euro, auf die Wohnung entfallener Anteil: 8.915 Euro). Dem Hausalter entsprechend wird jährlich eine üblicherweise ausreichende Summe (insgesamt 50.000 Euro) durch die Hausgemeinschaft in die Rücklage eingebracht (Anteil der Wohnung 1.568 Euro p.a.). Durch diese solide Finanzierung wird das Risiko von Sonderumlagen weitgehend verringert und die Immobilie in ihrem Wert erhalten.