Etagenwohnung in Wiesbaden

Im beliebten Dichterviertel von Wiesbaden erwartet Sie diese charmante und hochwertig sanierte Altbauwohnung mit ca. 133 m² Wohnfläche im zweiten Obergeschoss eines Ensembleschutz-Hauses. Das ursprünglich um 1906 errichtete Gebäude wurde 2018 umfassend saniert und in Eigentumswohnungen umgewandelt. Dabei wurden Fassade, Balkone, das Treppenhaus, die gesamten Wasser- und Heizungsleitungen sowie die Elektroinstallation erneuert und stilvoll modernisiert, ohne den klassischen Altbaucharakter zu verlieren. Insgesamt befinden sich zehn Wohneinheiten im Haus, das sowohl ein Vorder- als auch ein Hinterhaus umfasst. Die Wohnung besticht durch großzügige Raumverhältnisse, hohe Decken und edle Echtholzdielenböden, die ein warmes Wohnambiente schaffen. Zwei ursprünglich getrennte Zimmer wurden zu einem weitläufigen Wohnzimmer zusammengelegt, das mit seinem Balkon zur Straßenseite einlädt – eine Rückführung in die ursprüngliche Vierzimmeraufteilung ist jederzeit möglich. Vom Flur aus, erreicht man die hochwertige Markenküche aus dem Jahr 2019, die direkt an das Schlafzimmer anschließt. Das Schlafzimmer selbst bietet Zugang zu einem zweiten Balkon, der sich zum grünen Hinterhof hin öffnet und damit Ruhe und Entspannung garantiert. Neben dem großen Wohnbereich und dem Schlafzimmer verfügt die Wohnung über ein separates Büro- oder Gästezimmer sowie eine praktische Abstellkammer. Das großzügige Badezimmer ist mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet und wird durch einen kleinen, separaten Raum für Waschmaschine und Trockner ergänzt. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für weiteren Komfort. Ein geräumiger Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet weiteren Stauraum. Das gesamte Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten und einladenden Zustand – besonders das stilvolle Treppenhaus vermittelt bereits beim Betreten des Gebäudes ein Gefühl von Zuhause. Das Wohngeld beträgt monatlich 329 Euro. Diese besondere Altbauwohnung vereint stilvolles Wohnen, modernen Komfort und eine hervorragende Lage – ein seltenes Angebot im Dichterviertel von Wiesbaden, das gleichermaßen für Eigennutzer und Kapitalanleger attraktiv ist. Aufgrund des Denkmalschutzes ist kein Energieausweis erforderlich.