Mehrfamilienhaus zum kaufen in Bremen-Ostertor

Das im Jahr 1918 errichtete Mehrfamilienhaus präsentiert sich als gepflegte und fortlaufend modernisierte Immobilie mit drei vermieteten Wohneinheiten und befindet sich in einem attraktiven, urbanen Wohnumfeld im Bremer Viertel (Stadtteil Steintor). Die Liegenschaft verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 160 m², ergänzt durch eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 40 m², verteilt auf ein ca. 70 m² großes Grundstück.

Zwischen 2003 und 2006 wurde das Gebäude umfassend saniert. In diesem Zuge erfolgten die Erneuerung der Elektrik, der Bäder sowie des Dachs, einschließlich des Einbaus von Lichtgauben im Dachgeschoss. Eine Teilungserklärung liegt vor, wodurch eine flexible Nutzung oder zukünftige Einzelveräußerung der Einheiten möglich ist.

Die Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss: ca. 52 m²

1. Obergeschoss: ca. 47 m²

2. Obergeschoss: ca. 60 m²

Die Stromversorgung ist auf ein modernes dreiadriges System umgestellt, und alle Bleileitungen in der Wasserversorgung wurden entfernt. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer, die teilweise erneuert wurden (zuletzt 2025 im 2. OG). Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2003. Die im Objekt vorhandenen Einbauküchen sind Eigentum des Verkäufers.

Vermietungssituation

Alle drei Wohneinheiten sind zuverlässig vermietet und erzielen aktuell eine jährliche Nettokaltmiete von insgesamt 19.200 €:

EG: 560 € kalt / 160 € NK, Mietbeginn 01.09.2018

1. OG: 480 € kalt / 180 € NK, Mietbeginn 15.04.2020

2. OG: 560 € kalt / 160 € NK, Mietbeginn 01.04.2020

Die Mietverträge wurden seither nicht erhöht.

Durchgeführte Modernisierungen (mit Nachweisen)

2018: Erneuerung der Horizontalsperre im Keller

2018: Austausch Durchlauferhitzer im 1. OG

2019: Neue Haustür (St. Paulistraße)

2019/2020: Sanierung Balkon 2. OG (inkl. neuer Abdichtung und Geländer)

2020: Anstrich von Haus- und Fensterfassaden

2020: Einbau einer Hebeanlage (Keller)

2021: Erneuerung Küche im EG

2024: Neue Kellerlüftung

2025: Austausch Durchlauferhitzer 2. OG

Anstehende Maßnahmen

Erneuerung der Rigipsplatten im EG durch Kalzium-Silikatplatten (Angebot über 6.000 € liegt vor)

Glasfaseranschluss ist beauftragt, Fertigstellung voraussichtlich Oktober 2025

Überprüfung und ggf. Instandsetzung aller Fenster inkl. Velux-Dachfenster (Handwerker bereits beauftragt)

Dieses gepflegte Objekt stellt eine solide Kapitalanlage mit weiterem Entwicklungspotenzial dar und bietet aufgrund der nachgewiesenen Instandhaltungsmaßnahmen eine langfristig werthaltige Perspektive.