Erdgeschosswohnung in Berlin-Grunewald

Das großzügige Apartment liegt im Erdgeschoss eines gepflegten dreigeschossigen Wohnhauses aus dem Baujahr 1985.

Das in einer gestalteten Grünanlage befindliche Wohngebäude liegt im Villen-Stadtteil Grunewald nicht weit entfernt vom Kurfürstendamm.

Wenn man das Gebäude betritt eröffnet sich ein großzügiges und helles Treppenhaus.

Das Wohnhaus wird mit Öl beheizt.
Alle Räume besitzen Fußbodenheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.

Ausstattung

Die Wohnung besitzt eine Größe von ca. 51,28 m² zuzüglich einem Sondernutzungsrecht an der Terrasse Nr. 4 mit einer Größe von ca. 23,30 m².

Daraus ermittelt sich eine Wohnfläche nach der aktuellen Wohnflächenverordnung von ca. 57,10 m² und die Wohn/Nutzfläche der Wohnung beträgt insgesamt ca. 74,58 m². Zudem existiert ein geräumiger Kellerraum.

Die Wohnung und Terrasse sind nach Süd-Westen ausgerichtet.

Der ca. 30m² große Wohn- und Essbereich lässt viel Möglichkeiten für eine behagliche Möblierung zu und bietet einen schönen Grün - Ausblick durch die Panoramaartige ca. 3 Meter breite Schiebetür-Fensteranlage auf die gut 23 m² große Terrasse.
Die Terrasse ist der Wohnung als Sondernutzungsrecht zugewiesen. Die umlaufend und blickdichte Hecke, bietet eine angenehme Atmosphäre und lädt zum gemütlichen verweilen auf der Terrasse ein.
Der angrenzende ca. 8 m² große Schlafbereich besitzt ein eigenes Fenster und ließe sich ohne großen Aufwand, vom Wohnbereich in Leichtbauweise, abtrennen und somit als ½ Zimmer z.B. begehbar durch eine elegante Schiebetür darstellen.
Im Schlafbereich wurde ein ca. 2 Meter langer Einbau-Kleiderschrank integriert.

Die großzügige und offene Einbauküche besitzt Markengeräte und bietet Platz für eine gemütliche Essecke.

Das Apartment ist durchgehend bis auf das Bad mit einem Mediterranen Fliesenboden ausgelegt.
Das Bad besitzt weißmarmorierte Fliesen an der Wand und dem Boden.
Die große Duschkabine besitzt einen barrierefreien Zugang sowie einen ebenerdigen Ablauf