Mehrfamilienhaus zum kaufen in Berlin-Reinickendorf

Dieses Mehrfamilienhaus, bestehend aus einem Vorderhaus und einem Seitenflügel, befindet sich in einem etablierten Milieuschutzgebiet und bietet eine gute Investitionsmöglichkeit in einer begehrten Wohnlage. Seit 1968 im Familienbesitz, wurde die Immobilie instandgehalten. Das Gebäude umfasst insgesamt 14 Wohneinheiten, von denen aktuell 5 bezugsfrei sind und zum Jahresende 6. Eine weitere Einheit wird im Jahr 2025 frei. Vier von fünf bezugsfreien Einheiten waren von Familienmitgliedern der Eigentümer bewohnt. Zwei dieser Einheiten sind mit Klimaanlagen ausgestattet, was die Attraktivität für potenzielle Mieter zusätzlich erhöht.

Die Immobilie verfügt über eine solide technische Ausstattung, die im laufe der letzten 15 Jahre modernisiert wurde. Eine Gaszentralheizung, die im Jahr 2014 durch eine Fachfirma erneuert wurde, versorgt die Mehrheit der Wohneinheiten. Vier Einheiten sind mit einer separaten Gasetagenheizung ausgestattet. Dachdeckerarbeiten wurden 2017 durchgeführt. Die Fenster wurden teilweise in den Jahren 2011/2012 erneuert, einige stammen jedoch noch aus den Jahren 1970/1980. Die Wasser- und Abwasserleitungen wurden vom Erdgeschoss bis zum Dachgeschoss modernisiert, um den Standards zu entsprechen.

Die aktuellen Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich, bei einem Leerstand von 5 Einheiten, auf 57.492,24 € pro Jahr. Der SOLL-Faktor von 18 beläuft sich auf eine Nettokaltmiete von 10€/qm bei 933qm Wohnfläche. Der gesamte Keller des Hauses wurde, bis auf einen Fahrradkeller für Mieter, ausschließlich vom Eigentümern genutzt und bietet ausreichend Platz. Ein kleiner Teil des Kellers wurde 1998 zu einem Wellnessbereich mit Sauna und Kaltbecken umgebaut.

Diese Immobilie bietet nicht nur eine solide Rendite, sondern auch ein hohes Entwicklungspotenzial durch die mögliche Neuvermietung der bezugsfreien Einheiten. Die Lage im Milieuschutzgebiet gewährleistet zudem langfristige Stabilität und Wertbeständigkeit. Sie haben Fragen oder möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren? Wir sind nur einen Anruf entfernt!