Etagenwohnung in Berlin-Tempelhof

Zum Verkauf steht eine charmante 3 -Zimmer-Wohnung mit Loggia (keine Terrasse) in guter Lage von Berlin-Tempelhof, ideal gelegen zwischen dem Attilagarten und der Chlodwigstraße.

Diese attraktive Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten evtl. für Eigennutzer oder als Kapitalanlage. Die Wohnung überzeugt durch ihre angenehme Raumaufteilung sowie der hellen Wohnbereiche.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus, in dem sich die Wohnung in der 1. Etage befindet, wurde zwischen 1926 - 1930 erbaut und ca. 1954 und 1999 erweitert bzw. saniert. Die Immobilie strahlt den unverwechselbaren Charme der Weimarer Republik aus. Typische Details und eine solide Bauweise sorgen für ein angenehmes Wohnambiente.

Highlights der Wohnung:
- 2,5 helle Zimmer, plus Küche, plus Badezimmer und Flur
- Logia
- Gut erhaltenes und gedämmtes historisches Gebäude

Die Wohnung ist derzeit vermietet wird jedoch frei, da der Mieter die Wohnung nur kurzfristig untervermietet hat und nicht selbst darin wohnt.
Als Kapitalanlage bietet sie eine solide Einnahmequelle:
- Nettokaltmiete: 799,71 € / Monat
- Jährliche Mieteinnahmen: 9.596,52 €
- Hausgeld pro Monat: 176,27 € ab 01.01.2025

Lage:
Die Immobilie befindet sich im Bezirk Berlin-Tempelhof. Die Nähe zum historischen Ullsteinhaus verleiht der Umgebung einen besonderen Charakter. Die zentrale Lage zwischen Attilagarten und Chlodwigstraße garantiert eine gute Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine Wohnung mit Geschichte zu investieren. Die Kombination aus attraktiver Lage, solider Bausubstanz und stabilen Mieteinnahmen macht dieses Objekt zu einer zuverlässigen Kapitalanlage.