Mehrfamilienhaus zum kaufen in Berlin-Friedenau

Wir präsentieren Ihnen hier im exklusiven Alleinauftrag ein denkmalgeschütztes, im Jahr 1891 erbautes Wohn- und Geschäftshaus mit viel Potenzial.

Das Ensemble zeichnet sich besonders durch seine repräsentative Altbauarchitektur sowie seiner vielseitigen Gebäudestruktur aus. Es besitzt zwei Hauseingänge und liegt direkt gegenüber der als Naturdenkmal geschützten Kaisereiche. Aus einem Vorderhaus gelangt man in einen strukturiert angeordneten Innenhof.

√ Zustand und Bauweise
Das sehr gepflegte Objekt repräsentiert die klassische Bauweise der Jahrhundertwende mit hohen Decken, Stuckdetails sowie Holzböden in den Wohnungen. Die repräsentative Fassade strahlt den charmanten Glanz der Neorenaissance der 1890er Jahre aus.

√ Struktur der Immobilie
Das vollvermietete Denkmalobjekt bietet zurzeit insgesamt zehn Wohneinheiten mit Wohnflächen von 41 m² bis 164 m², zwei je 145 m² große Praxisflächen im 1. und 2. Obergeschoss der Rheinstraße 19 sowie fünf Handelsflächen mit Größen zwischen 34 m² bis 84 m².

Die insgesamt 17 Einheiten bieten ein vielfältiges Spektrum und sprechen eine breite Zielgruppe an. Es besteht eine solide Mieterstruktur, wodurch das Objekt sowohl für Immobilienbestandshalter als auch für Kapitalanleger hochinteressant ist.

√ Entwicklungspotenzial
Milieuschutz besteht bei dieser Denkmalimmobilie nicht!
Eine besondere Gelegenheit bieten die 273 m² Grundfläche des Dachrohlings die sich ideal zur Schaffung von signifikantem Wohnraum eignen. Auch der Anbau von Außenaufzügen dürfte bei diesem wunderschönen Objekt möglich sein und die denkmalgeschützte Substanz noch wertvoller machen. Hinzu kommen noch erhöhte Abschreibungsmöglichkeiten für Denkmalschutz.

√ Wertentwicklung
Neben der sukzessiven Entwicklung der Nettomieten bieten die hervorragende Lage, Modernisierungen bei Mieterwechsel, der Ausbau des Dachgeschosses sowie die erhöhte Denkmalschutz-Afa hervorragende Perspektiven für langfristig positive Wertentwicklungen.

Note
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