Etagenwohnung in Berlin-Schmargendorf

Die herrschaftliche Altbauwohnung liegt im 3. Obergeschoss eines in den Jahren 2019-2021 modernisierten Altbaus aus 1900 am Roseneck. Die Wohnung zeigt in die Karlsbader Straße und liegt damit nicht am Hohenzollerndamm, zu dem sich der Ausgang des Gebäudes ausrichtet.

Sie erreichen die Wohnung über den nachträglich im Hof errichteten, nahezu En Suite Fahrstuhl, der diese und die Nachbarwohnung fast barrierefrei erschließt. Einzig die drei ersten Stufen im Eingangsbereich das Hauses müssen überwunden werden.

In der Wohnung angekommen, fällt unmittelbar der besondere Grundriss auf, der auch die Deltaform des Hauses entstanden ist. Der normalerweise dunkle Flur, ist ist diesem Objekt nicht vorhanden, da dieser hofseitig mit Fenstern ausgestattet wurde und jedes Zimmer erschließt. Auch das Berliner Zimmer sowie jegliche Durchgangszimmer gibt es hier nicht.

Eine Sanierung der Wohnung fand nicht statt, sie wird im Ist Zustand verkauft. Angebote, die den dargestellten Ausbaustandard darstellen, wurden eingeholt und können auf Wunsch direkt beauftragt werden.

Es bestehe die Mögliche dem Bestandsgrundriss mit seinen 5 Schlafzimmern, der Essküche sowie einen Wohnzimmer zu folgen. Alternativ kann die Küche in das erste Zimmer links verlegt und mit einem üppigen Wohnzimmer kombiniert werden. So entsteht ein hoch moderner und komfortabler Bereich mit Blick über die Dächer der Stadt und den Grunewald. Eine Kombination mit dem darüber liegenden und 6 Meter hohen Dachgeschoss ist ebenfalls möglich und kann separat angeboten werden.

Durch eine teils Neuaufteilung der Zwischenwände und Neuverlegung des Badezimmers, bietet die Wohnung später 3 Schlafzimmer, eine Ankleide und zwei ansprechende Bäder im modernisierten Altbau.

Wir bieten an, diese Arbeiten mit Ihnen abzustimmen und einen kurzfristigen Umbau in die Wege zu leiten.