Dachgeschosswohnung in Frankfurt-Preungesheim

Ideal für Eigennutzer & Kapitalanleger – förderfähig & PROVISIONSFREI

Diese stilvolle, helle Dachgeschosswohnung in einem gepflegten 8-Parteienhaus aus dem Jahr 2003 im beliebten Frankfurter Bogen verbindet Komfort, Funktionalität und Werthaltigkeit – eine seltene Gelegenheit in dieser gefragten Lage!

Bereits beim Eintreten spüren Sie die Großzügigkeit des ca. 75 m² großen Wohnbereichs mit Parkettboden, offener Wohnküche und Zugang zum sonnigen Südbalkon. Das innenliegende Gäste-WC sowie das großzügige Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken und Badewanne erfüllen höchste Ansprüche. Dachschrägen mit charmantem Wohngefühl und hochwertige Ausstattung verleihen der Wohnung eine besondere Atmosphäre.

Ein echtes Highlight ist der zusätzlich voll ausgebaute, beheizte Dachraum (~15 m² Nutzfläche) – ideal als Home-Office, Gästezimmer oder kreativer Rückzugsort. Dank Aufzug, stufenlosem Zugang, Kellerraum und Tiefgaragenstellplatz ist auch die praktische Seite des Wohnens abgedeckt. Die 3-fach verglasten Fenster und eine Farb-Video-Gegensprechanlage runden das moderne Wohnkonzept ab.

� Die Wohnung ist aktuell vermietet (monatliche Kaltmiete ab 11/2025: 1.059,97 €).
Der Tiefgaragenplatz ist frei und bietet zusätzliches Potenzial: monatlich 150–200 € Einnahme möglich – oder Eigennutzung!

Ein Auszug der Mieter ist besprochen, was auch eine kurzfristige Eigennutzung oder Neuvermietung ermöglicht.

Besichtigung per Termin.

✔️ Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer
✔️ Makleranfragen nur bei konkretem Kaufinteressenten

Der Angebotspreis liegt bei 459.000 € (VB bei schneller Abwicklung).

� Förderfähig nach dem Frankfurter Programm für selbstgenutztes Wohneigentum:
50.000 € Zuschuss möglich!
� KfW-Förderung nutzbar (z. B. KfW 124, KfW 300 für Familien)

� Beispielrechnung bei 459.000 € Kaufpreis:

EK: 50.000 € + 50.000 € Förderung

NK (ca. 6 % GrESt + 1,5 % Notar): 34.425 €

Finanzierungsbedarf: 393.425 €

Zinssatz: 3,00 % / Tilgung: 1,5 %
� Monatliche Rate: 1.475,3