Etagenwohnung in Frankfurt-Sachsenhausen-Nord

Angeboten werden 4 von 6 Einheiten eines gepflegten Wohn-Geschäftshauses aus der Jahrhundertwende in beliebter Lage in Sachsenhausen-Nord (Brückenviertel).

Das Objekt ist 2016 in 5/6 und 1/6 Teileigentum aufgeteilt worden. Eine Wohnung mit 1/6 wurde vor einigen Jahren bereits verkauft. Das Gewerbe im EG wird demnächst veräußert. Damit wäre noch 4 Wohneinheiten als Paket möglich zu erwerben.

Entsprechend eignet sich das Objekt als sichere Investment mit einer soliden Rendite, die durchaus noch steigerbar wäre oder um zukünftig die eine oder andere Einheit aus dem Paket einzeln zu verkaufen.

Zum Verkauf stehen daher noch folgende Einheiten als Paket:

1. das 1. OG - 3 ZW, ca. 78 m², vermietet für € 1.135,00, Zustand: gut
2. das 3. OG - 3 ZW, ca. 78 m², vermietet für € 464,00 Zustand: renovierungsbedürftig
3. das 4. OG - 3 ZW, ca. 78 m², vermietet für € 1.020,00, Zustand: gut
4. das 5. OG - 4 ZW, ca. 75 m² + Spitzboden (ca. 43qm Nettogrundfläche), vermietet für € 1.150,00, Zustand: gut

Gesamtmiete netto mtl. € 3.769,00 € im Jahr € 45.228,00

Die Wohnungen sind sehr gut geschnitten. Alle Räume gehen vom Flur ab.

Das Dachgeschoss mit ca. 43.5 m² Nettofläche wurde vor einigen Jahren ausgebaut und der Wohnung im 5. OG über eine Wendeltreppe zugeführt und somit zu einer schönen 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung ausgebaut. Allerdings muss das Dachgeschoss noch ein zweiter Rettungsweg erhalten, um zu 100 % legalisiert zu werden.
Die Machbarkeit wurde hier bereits mit Architekten und der Behörde abgestimmt.