Etagenwohnung in Berlin-Spandau

Diese charmante Altbauwohnung aus dem Jahr 1902 befindet sich in der ersten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet eine großzügige Wohnfläche von 148 m². Mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von 3,40 m, originalem Stuck und stilvollen Dielenböden versprüht sie den typischen Altbaucharme, ergänzt durch moderne Wohnakzente.

Die Wohnung verfügt über eine moderne Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten, einem großen Spülbecken und einer echten Granitsteinplatte. Dank glatt verspachtelter Wände und geschmackvoller Ausstattung wirkt der gesamte Wohnraum klar und hochwertig. Ein Durchgangszimmer lässt sich vermeiden, wodurch die Raumaufteilung flexibel bleibt. Die Fenster sind klassische Doppelkastenfenster, zusätzlich gibt es ein charmantes Erkerfenster zur Südwestseite, das für besonders viel Tageslicht sorgt.

Besonders komfortabel ist das großzügige Badezimmer aus dem Jahr 2012, ausgestattet mit einer großen Badewanne, Doppelwaschtisch, Fußbodenheizung und einem modernen Thermen-System, das erst eineinhalb Jahre alt ist. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC mit Dusche – ideal für Besucher oder Familien.

Zur Wohnung gehören zwei Balkone: Einer in Süd-Ausrichtung, der andere zeigt gen Westen – beide laden zum Entspannen in der Sonne ein. Die Wohnung ist nicht Teil eines Sanierungsgebiets, sodass keine zusätzlichen Kosten durch städtische Maßnahmen zu erwarten sind. Die Eigentümerquote im Haus ist mit 50:50 ausgewogen.

Das Haus selbst wurde im Jahr 2013 im Rahmen einer Stangensanierung umfassend überarbeitet. 2023 wurde zusätzlich eine neue Feuchtigkeitssperre eingebracht und ein neues Kellerfenster installiert. Für die Zukunft ist der Einbau eines Fahrstuhls sowie eine Sanierung des Treppenhauses geplant, was den Wohnkomfort weiter steigern wird. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2024 und entspricht damit modernsten Standards.

Diese Altbauwohnung vereint historischen Charme mit zeitgemäßer Ausstattung und stellt ein attraktives Zuhause in stilvoller Umgebung dar.