Etagenwohnung in Wiesbaden-Dotzheim

+++ PROVISIONSFREI für den Käufer +++

3-ZIMMER-WOHNUNG
Bezugsfreie, moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Aufzug, Fußbodenheizung, schönem Balkon, Tiefgaragenstellplatz, Gäste-WC und Kellerraum.
Begehrte Lage in Anliegerstraße einer schönen Wohngegend von Wiesbaden.

Diese helle und freundliche Wohnung liegt im 2. OG und hat einen Aufzug bis in die Tiefgarage und den zugehörigen Keller.
Das Wohn- und Esszimmer sowie der Balkon haben eine Süd-Ost-Ausrichtung.
Die beiden Schlafzimmer sind nach Norden ausgerichtet und daher im Sommer kühler.

WOHNFLÄCHE
Die Gesamtfläche der Wohneigentumseinheit beträgt ca. 84,15 m².

EXPOSE / WEITERE BILDER / 360° RUNDGANG
Fordern Sie direkt unser Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen und der Objektadresse über das Kontaktformular an.
Gern ermöglichen wir Ihnen auch eine 360°-Vorabbesichtigung.

BEZUGSFREIER VERKAUF
Die Wohnung wird bezugsfrei und bereits geräumt verkauft.
Es bestehen keine Mietverträge. Ein kurzfristiger Einzug ist daher möglich.

ZUSTAND
Die Wohnung sowie die gesamte Immobilie samt Außenanlagen sind in einem sehr gepflegten Zustand.

BAUJAHR
Das Wohnhaus wurde ca. 2004 gebaut.

MODERNISIERUNGEN / ERNEUERUNGEN
+ ca. 2016 Neuanstrich der Fassade

INSTANDHALTUNGS-RÜCKLAGEN zum 31.12.2023
Rücklagen Gemeinschaft gesamt: ca. € 73.793,57,--
-davon Rücklagen Wohnung: ca. € 2.435,19,--
-davon Rücklagen Tiefgaragenstellplatz: ca. € 73,79


GESAMTKAUFPREIS
WOHNUNG MIT TIEFGARAGENSTELLPLATZ: € 398.000,--
- davon Kaufpreis Wohnung: € 383.000,--
- davon Kaufpreis TG-Stellplatz: € 15.000,--
(Wohnung und Stellplatz gehören zusammen und werden nicht getrennt verkauft)

LAGE IM HAUS
Die Wohnung liegt im 2.OG mit Aufzug

BALKON / AUSRICHTUNG ZUR SONNE
Der Balkon ist vom Wohnzimmer aus zu begehen.
Die Ausrichtung von Wohn- / Esszimmer und Balkon ist nach Süd-Osten, womit der Balkon im Sommer von morgens bis in die Abendstunden Sonne bietet und ein schöner Sitzplatz zum Entspannen ist.

TIEFGARAGEN-STELLPLATZ
Der Wohnung ist ein eigener Tiefgaragen-Stellplatz zugeordnet.

KELLERRAUM
Zur Wohnung gehört weiterhin ein eigener, großer Kellerraum mit Kellerfenster.

GEMEINSCHAFTLICHE KELLER-BEREICHE
- Wasch- und Trockenraum mit Anschluss für eigene Waschmaschine und Trockner
- Fahrradraum in der Tiefgarage

HEIZUNG
- Gas-Zentralheizung
- Fußbodenheizung in der Wohnung

EIGENTÜMER-GEMEINSCHAFT
Die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) umfasst insgesamt 61 Wohneinheiten, die sich auf sechs Gebäude verteilen.
Diese sechs Häuser sind in zwei Untereigentümergemeinschaften mit jeweils drei Gebäuden aufgeteilt.

Jeder dieser Untereigentümergemeinschaften steht eine eigene Tiefgarage zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung. Diese liegen jeweils direkt unter den Häusern.

Das Gebäude, in dem sich die angebotene Wohnung befindet, besteht gemäß der Teilungserklärung aus insgesamt nur 11 Wohneinheiten.

VERWALTER
Die Liegenschaft wird seit über 20 Jahren von einer erfahrenen Verwaltung betreut. Gemäß der Teilungserklärung wurde diese bereits mit Begründung des Wohnungseigentums als erste Verwaltung der Gemeinschaft bestellt.

KONTAKT / BESICHTIGUNG
Bitte schicken Sie uns Ihre Anfrage über die Anfragefunktion hier in unserer Anzeige. Wir nehmen danach Kontakt zu Ihnen auf, besprechen weitere Details und organisieren gern einen individuellen Besichtigungstermin.

GRUNDSTÜCK
Das Wohnhaus steht auf einem ca. 5.208 m² großen Grundstück.