Immobilie in Kassel

DIE FAMILIENWOHNUNG | 1.OG | 99 m² | 4 Zimmer | offene Küche | 2 Bäder | HWR | Balkon

Die hier angebotene Einheit ist die letzte verfügbare Wohnung im 1. OG und bietet ein geräumiges und komfortables Wohnkonzept für Familien. Mit drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern, ausgestattet mit bodentiefen Duschen, bietet sie ausreichend Platz und Privatsphäre. Der Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung, perfekt für gemeinsame Momente und geselliges Beisammensein. Genießen Sie die Sonne auf Ihrer nach Westen ausgerichteten Terrasse, die zugleich geschützt zur Straße hin liegt.

Ein Garagenstellplatz für Ihr Fahrzeug mit angrenzendem Abstellraum kann zusätzlich erworben werden.

OBJEKTBESCHREIBUNG

In der Kattenstraße im lebendigen Vorderen Westen von Kassel entsteht bis 2026 ein modernes Mehrfamilienhaus mit 25 Wohneinheiten.

Die Architektur fügt sich harmonisch ins Stadtbild ein und bietet modernen Komfort. 80 % der Wohnungen wurden bis Mai 2025 verkauft, was die Attraktivität des Projekts betont.

Alle Einheiten sind über einen Aufzug von der Parkgarage erreichbar. Das Haus wird umweltschonend und energieeffizient durch den Anschluss an das Fernwärmenetz der Stadt Kassel beheizt (Effizienzstandard 55, GEG 2023). Um den Komfort und die Nachhaltigkeit zu steigern, werden optionale Ladestationen für Elektrofahrzeuge, Fahrradstellplätze, Lastenräder- und Carsharingplätze geplant.

Als Erwerber haben Sie die Möglichkeit, die moderne Ausstattung der Wohnungen gemäß Ihren individuellen Bedürfnissen anzupassen.

Insbesondere für Investoren stellt das Neubauvorhaben Kattenstraße eine äußerst attraktive Zukunftsinvestition dar. Die degressive Abschreibung für Abnutzung (AfA) beträgt für Wohnungsneubauten fünf Prozent über einen Zeitraum von sechs Jahren. Gemäß dem aktuellen offiziellen Mietspiegel der Stadt Kassel liegt die ortsübliche Vergleichsmiete zwischen ca. 13,00 €/m² und 15,00 €/m².