Mehrfamilienhaus zum kaufen in Osnabrück-Eversburg

Solide Kapitalanlage in Osnabrück – Kernsaniertes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf Wohneinheiten in Osnabrück. Die Immobilie wurde in den Jahren 1993 sowie 2019/2020 umfassend kernsaniert.

Das Objekt umfasst insgesamt rund 250 m² Wohnfläche, die sich auf drei Einheiten im vorderen Haupthaus sowie zwei zusätzliche Wohnungen im rückwärtigen, zum Garten hin gelegenen Gebäudeteil verteilen. Die Grundstruktur entspricht einer Doppelhaushälfte, die durch den Anbau sinnvoll ergänzt wurde.

Aktuell sind alle fünf Wohneinheiten vermietet, was eine sofortige und stabile Einnahmesituation garantiert. Die Wohnung im Obergeschoss des Haupthauses wird zeitnah freigestellt.

Die Mieteinnahmen im Überblick:
Haupthaus Erdgeschoss - 72 m² - mtl. Nettokaltmiete 840,00 €
Haupthaus Obergeschoss - 60 m² - mtl. Nettokaltmiete 590,00 €
Haupthaus Dachgeschoss - 27 m² - mtl. Nettokaltmiete 450,00 €
Gartenwohnung 1 - 50 m² - mtl. Nettokaltmiete 580,00 €
Gartenwohnung 2 - 38 m² - mtl. Nettokaltmiete 430,00 €

Gesamtmieteinnahmen p.a. (nettokalt): 34.680,00 €

Die umfassende Sanierung in den Jahren 1993 sowie 2019/2020 umfasste u. a.:

Vollwärmeschutz
Wasser- und Abwasserleitungen
Erneuerung der Heizungsanlage (Gas-Brennwerttechnik)
Überarbeitung der Elektrik und Sanitäranlagen
Neue Bodenbeläge und Wandoberflächen
Modernisierung der aller Bäder
Modernisierung aller Einbauküchen (im Kaufpreis enthalten)

Somit befindet sich das Objekt heute in einem sehr gepflegten Zustand und lässt – auch aus Sicht der Instandhaltung keinen großen Investitionsbedarf erwarten.

Ein solides Immobilieninvestment mit nachhaltiger Mietstruktur und Entwicklungspotenzial – überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung.