Etagenwohnung in Tübingen

Die helle 2-Zimmerwohnung liegt im 4.OG eines Anfang der 1970er-Jahre gebauten Mehrfamilienhauses im Tübinger Stadtteil Waldhäuser-Ost, das Teil einer Wohnanlage ist. Die ruhige, sehr grüne Wohngegend ist bestens an den ÖPNV der Universitätsstadt angebunden: Zu den in der Innenstadt gelegenen Hochschulinstituten sowie den Forschungseinrichtungen auf der Sternwarte fahren Busse im 10- bis 15-Minuten-Takt. Quasi vor der Haustüre und fußläufig in wenigen Minuten erreichbar liegen Arztpraxen, der Supermarkt, das städtische Hallenbad und verschiedene Sportplätze, eine Bäckerei, ein Naturkostladen und der Hofladen eines Bioland-Bauernhofs. Auch verschiedene Imbisse und Restaurants sowie die Kunsthalle Tübingen sind – per Bus oder Fahrrad – nicht allzu weit entfernt.

Die praktisch geschnittene Wohnung ist wie folgt aufgeteilt (s. auch beigefügten Grundriss):
Durch die Wohnungstüre betritt man den Flur mit Platz für die Garderobe und einem geräumigen, sehr geschickten Abstellraum. Vom Flur aus gelangt man in alle Räume: Gleich rechts neben dem Eingang geht es ins innenliegende Bad mit Dusch-/Badewanne und WC, dann folgt das geräumige Wohn-/Esszimmer mit seiner großen Fensterfront und dem Zugang zum überdachten Balkon. Von der nach Süden hin ausgerichteten Balkonloggia hat man einen herrlichen Panoramablick über Tübingen und den Österberg hinweg Richtung Reutlingen. Neben dem Wohnzimmer liegt die kompakte, separate Küche mit Tageslichtfenster. Das Schlafzimmer, von dem aus man ebenfalls auf den Balkon gelangt, vervollständigt schließlich die Wohnung.

Das Bad ist gefliest, die Küche mit Laminat, der Flur und das Schlafzimmer mit Teppichboden ausgelegt; das Wohnzimmer ist mit hellem Parkett ausgestattet.

Der Wohnung ist ein Tiefgaragenstellplatz zugeordnet und ein Abstellraum im Keller.
In der gemeinsamen Waschküche stehen Münz-Waschmaschinen zur allgemeinen Nutzung bereit, daneben befindet sich der ebenfalls von den Bewohner:innen gemeinsam genutzte Trockenraum. Für Fahrräder steht ein allgemeiner Abstellraum zur Verfügung.

Das monatliche Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2024 beträgt 320,00 Euro/Monat und ist wie folgt aufgeteilt:
Umlagefähige Betriebskostenvorauszahlung in Höhe von ca. 170,00 Euro pro Monat für z.B. Allgemeinstrom, Müllgebühren, Hausmeister, Kehrwoche und Winterdienst, Gartenpflege/Außenanlage, diverse Gebäudeversicherungen, diverse Wartungen, Heizung, Warm-, Kalt- und Abwassergebühren, Aufzugskosten etc.
Nicht umlagefähige Betriebskostenvorauszahlung in Höhe von ca. 61,00 Euro pro Monat für z. B. Reparaturen, Versicherungen, Verwaltergebühren, Kontogebühren etc.
Für die Rücklagenbildung fallen ca. 89,00 Euro pro Monat an, insgesamt: ca. 150,00 Euro pro Monat.

Die Wohnung ist aktuell vermietet, die Kaltmiete beträgt 500,00 Euro/Monat zzgl. 40,00 Euro/Monat für den Garagenstellplatz.

Weitere Informationen sehr gerne auf Anfrage. Ich freue mich auf Ihre Anfrage per E-Mail über diesen Account!