Etagenwohnung in München-Schwabing-West

Traumhafte 1-Zimmer-Wohnung am Olympiapark und Luitpoldpark – Einziehen und Wohlfühlen ab Januar 2026!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese charmante und demnächst bezugsfreie 1-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre perfekte Lage, ihre Nähe zum beliebten Olympiapark und Luitpoldpark und zahlreiche durchdachte Annehmlichkeiten.
Bezugsfrei ab dem 31.01.2026 bietet sie die perfekte Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Wohnqualität in gepflegtem Umfeld
Die Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur wenigen Wohneinheiten – ein überschaubares Wohnumfeld, das eine ruhige und angenehme Nachbarschaft garantiert.

Beste Lage mit Erholungswert
Nur wenige Schritte vom Luitpoldpark entfernt, bietet die Wohnung vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Tür. Die grüne Umgebung, die erhöhte Lage und der gewachsene Baumbestand sorgen trotz zentraler Lage für eine überraschend ruhige Wohnatmosphäre.

Ostbalkon für sonnige Morgenstunden
Der nach Osten ausgerichtete Balkon lädt dazu ein, den Tag mit einem Frühstück in der Morgensonne zu beginnen.

Die Wohnung wird mit der Küche und dem Einbauschrank übergeben.

Modernisiert und bezugsbereit – attraktive Möglichkeiten für Eigennutzer und Kapitalanleger
Die Wohnung wurde vor wenigen Jahren umfassend saniert und befindet sich in einem entsprechend gepflegten Zustand. Nach dem Auszug des Mieters können Sie ohne weiteren Renovierungsaufwand direkt einziehen – oder die Immobilie dank der hervorragenden Lage und hohen Nachfrage am Standort lukrativ vermieten.

Kaufpreis Wohnung: 349.000 €
Kaufpreis Einzelstellplatz: 25.000 €
Gesamtkaufpreis: 374.000 €

Aktuelle Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2023: 563.376 €
jährliche Rücklagenzuführung: 75.000 €

Aktuell sind keine Sanierungsmaßnahmen geplan