Etagenwohnung in Erlangen-Alterlangen

Zum Verkauf steht eine lichtdurchflutete Balkonwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten 3-Familien-Hauses. Durch den cleveren Grundriss bietet sie ein offenes, großzügiges Wohngefühl und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in die helle, einladende Diele, die direkten Zugang zu allen Wohnräumen bietet. Hier befinden sich ein Büro bzw. Kinderzimmer, ein Flur sowie der Zugang zum großen Süd-West-Balkon. Der Flur führt Sie weiter zum geräumigen Schlafzimmer, dem modernen Badezimmer mit Badewanne, dem separaten Gäste-WC mit Dusche sowie zur großzügigen Küche. Das Herzstück der Wohnung bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Balkonzugang.
Ein besonderes Highlight ist der weitläufige Balkon, der fast die Hälfte der Wohnung umrahmt. Mit ausreichend Platz für Sitzecken, Esstisch, Liegestühle und Bepflanzung lädt er zum Entspannen und Genießen ein – perfekt ausgerichtet nach Süden und Westen für optimale Sonneneinstrahlung.
Die Jahresnettomieteinnahmen belaufen sich auf 11.760 Euro, während sich die Nebenkosten im Jahr 2024 auf 269 Euro inklusive Heizung und Warmwasser beliefen.

Modernisierungen:
• 2008 Neue NT-Heizungsanlage
• 2022 Fassadensanierung
• 2022 Komplett-Renovierung der Wohnung
• 2005 Badsanierung
• 2025 Sanierung eines Badezimmers

Diese Wohnung ist eine solide Kapitalanlage mit attraktiven Renditemöglichkeiten und einer hervorragenden Wohnqualität.