Etagenwohnung in Erlangen-Bruck

Diese gepflegte und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 8. Obergeschoss eines ruhigen Mehrparteienhauses in Erlangen-Bruck bietet eine solide Kapitalanlage mit zuverlässigem Mieter. Seit November 2021 ist die Wohnung an einen jungen, ruhigen und verlässlichen Mieter vergeben – ein ideales Mietverhältnis für Eigentümer, die langfristige Stabilität schätzen.

Die Wohnung im Überblick:

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein ordentliches Treppenhaus mit zwei Aufzügen. Die Wohnung selbst überzeugt mit einem durchdachten Grundriss:

• Großzügige Diele mit Platz für Garderobe und direktem Zugang zu allen Räumen

• Separates WC mit Handwaschbecken – praktisch im Alltag

• Küche – eine großzügige, zentral gelegene Küche im zeitlosen Design mit Elektrogeräten

• Heller Flur, der zu den Wohnräumen führt

• Wohnzimmer – großzügig und offen gestaltet

• Zwei Schlafzimmer – ideal als Schlaf- und Arbeits- bzw. Kinderzimmer

• Badezimmer im modernen Design, mit Anschluss für die Waschmaschine

• Abstellraum – zusätzlicher Stauraum innerhalb der Wohnung


Ein besonderes Highlight ist der rund 15 m² große Balkon mit Südostausrichtung und herrlichem Ausblick. Er ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich.

Weitere Details:

• Kellerabteil vorhanden

• Jahresnettomieteinnahme: 9.600 €

• Hausgeld: 254 € Hausgeld (davon 215 € umlagefähig und 39 € nicht umlagefähig) zzgl. 91 € für Rücklagen

• Wohnfläche: ca. 81 m²


Wichtige Modernisierungen:

• 2008: Betonsanierung der Fassade

• 2011: Erneuerung Gaszentralheizung & Komplettsanierung Bad/WC inkl. Leitungen

• 2015: Neue Bodenbeläge in Wohn- und Schlafräumen