Mehrfamilienhaus zum kaufen in Erlangen-Büchenbach

Zum Verkauf steht ein großzügiges Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.670 m², bebaut mit drei separaten Gebäuden. Die Liegenschaft bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Investoren, Projektentwickler oder Eigennutzer mit Raumbedarf.

Auf dem Grundstück befinden sich ein gut vermietetes Mehrfamilienhaus mit 312 m² Wohnfläche, eine ehemalige Werkstatt mit 116 m² Wohnfläche und ein Wohnhaus, bei dem die Wohnfläche leider nicht bekannt ist. Die Wohnfläche von schätzungsweise ca. 120 m² kommt somit bei der Gesamtwohnfläche noch hinzu.

Weiterhin stehen drei Garagen sowie mindestens 3 Außenstellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung.

Aufteilung der Häuser:
1. Mehrfamilienhaus (Baujahr 1969)
Das solide gebaute Mehrfamilienhaus mit insgesamt 312 m² Wohnfläche umfasst drei vermietete Wohneinheiten mit einer attraktiven jährlichen Nettokaltmiete von 29.760 €.
• Erdgeschoss: ca. 106 m², 4 Zimmer, Balkon
• 1. Obergeschoss: ca. 106 m², 4 Zimmer, Balkon
• Dachgeschoss: ca. 100 m², 3 Zimmer

Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller bietet zusätzliches Ausbaupotenzial – hier könnte beispielsweise eine weitere Wohnung mit Terrasse entstehen. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung.

Das weitläufige Grundstück bietet einen großen Garten mit viel Platz für Freizeit, Erholung oder weitere Gestaltungsideen.

2. Ehemalige Werkstatt mit Büro- und Ausstellungsflächen (Baujahr 1985)
Das zweite Gebäude mit 116 m² steht derzeit leer und wurde ursprünglich als Werkstatt mit angeschlossenen Büro-, Lager- und Ausstellungsräumen genutzt. Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen. Der Zustand erlaubt flexible Umnutzung – z. B. als Atelier, Gewerbeeinheit oder eventuell auch für Wohnzwecke.

3. Einfamilienhaus mit 5 Zimmern (Baujahr unbekannt)
Das dritte Haus ist ebenfalls leerstehend und bietet auf zwei Ebenen fünf Zimmer, eine Küche, ein Bad sowie ein separates WC und einen Dachboden. Das Haus ist nicht unterkellert. Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen. Die genaue Wohnfläche ist nicht bekannt, jedoch besteht hier ebenfalls attraktives Potenzial zur Eigennutzung oder Vermietung nach Sanierung.

Fazit:

Ein spannendes Objekt mit stabilem Mietertrag, großem Grundstück, Erweiterungspotenzial und leerstehenden Gebäuden, die auf neue Nutzungsideen warten. Ideal für Kapitalanleger oder Entwickler, die Potenzial erkennen und nutzen wollen.