Erdgeschosswohnung in Berlin-Kreuzberg

Zum Verkauf steht eine charmante und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im beliebten Berlin-Neukölln – mit ca. 55 m² Wohnfläche, gepflegter Ausstattung und einem seit den 1980er-Jahren bestehenden, stabilen Mietverhältnis.

� Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines klassischen Berliner Altbaus aus der Gründerzeit in der ruhigen Liegnitzer Straße – einer grünen, von Bäumen gesäumten Seitenstraße unweit des Landwehrkanals und der beliebten Boule bzw. Petanquebahn am Maybachufer.

Sie verfügt über:

zwei helle, gut geschnittene Zimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne, eine funktionale Einbauküche, eine praktische Abstellkammer (ca. 1,5 m²) sowie ein Kellerabteil als zusätzliche Staumöglichkeit. Die Raumaufteilung ist effizient: Alle Zimmer sind separat vom Flur begehbar, keine Durchgangszimmer – ideal für Privatsphäre und möblierbare Räume. Die hohe Deckenhöhe (typisch für Berliner Altbauten) unterstreicht den großzügigen Wohncharakter.

�️ Ausstattung
Fenster: Doppelt verglaste Holzfenster zur Straßenseite mit Schallschutz, Kunststofffenster zum Innenhof

Bodenbelag: Gepflegter Dielenboden in Wohn- und Schlafräumen

Badezimmer: Tageslichtbad mit Badewanne

Küche: Praktisch eingerichtet, mit allen nötigen Anschlüssen und Geräten

Abstellkammer: ca. 1,5 m² innerhalb der Wohnung

Keller: Separates Kellerabteil zur Nutzung

� Vermietung & Einnahmen
Die Wohnung ist seit den 1980er-Jahren ununterbrochen vermietet

Aktuell erwirtschaftet die Wohnung eine Jahresnettokaltmiete von ca. 3.483,60 €

Keine Mietrückstände

Mieterhöhung um 15 % im Jahr 2026 rechtlich möglich und in 2029 wieder.

� Hinweis: Aus Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters werden keine Innenaufnahmen von Wohn- und Schlafzimmer veröffentlicht.
Genaue Adresse folgt.