Mehrfamilienhaus zum kaufen in Osnabrück-Wüste

Top Kapitalanlage in gefragter Lage von Osnabrück – Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten & einer vermieteten Gewerbeeinheit!

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1906 präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage in einer der beliebtesten und zentral gelegenen Wohnlagen Osnabrücks. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 445 m² verteilen sich acht Wohneinheiten mit unterschiedlicher Größe – von kompakten 1-Zimmer- bis zu großzügig geschnittenen 3-Zimmerwohnungen. Ergänzt wird das Angebot durch eine vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ca. 50 m² Nutzfläche, in der derzeit ein Nagelstudio betrieben wird.

Aktuell sind sieben der acht Wohneinheiten vermietet – überwiegend an Studierende – was für eine stabile Mieterstruktur und geringe Fluktuation spricht. Die leerstehende Einheit eignet sich hervorragend zur Neuvermietung und bietet somit zusätzliches Potenzial zur Steigerung der Mieteinnahmen. Die monatlichen Ist-Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf ca. 3.000 € kalt. Hinzu kommt weiteres Mietsteigerungspotenzial, da bei den bestehenden Mietverhältnissen seit längerer Zeit keine Mieterhöhungen vorgenommen wurden. Eine moderate Anpassung im Rahmen der ortsüblichen Vergleichsmiete ist denkbar und realistisch.

Das Haus wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Im August 2021 wurden der Heizkessel, der Warmwasserspeicher sowie der Druckausgleichsbehälter erneuert – ein wichtiger Pluspunkt im Hinblick auf die Betriebssicherheit und Energieeffizienz.

Die Lage überzeugt durch ihre urbane Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie die Universität und der Hauptbahnhof sind bequem erreichbar. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt machen die Lage sowohl für Studierende als auch für Berufstätige äußerst attraktiv.

Eckdaten auf einen Blick:

- gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten

- zusätzlich vermietete Gewerbeeinheit (ca. 50 m²) im EG

- ca. 445 m² Wohnfläche insgesamt

- 1- bis 3-Zimmerwohnungen

- 7 von 8 Wohnungen aktuell vermietet (überwiegend an Studierende)

- monatliche Kaltmiete ca. 3.000 €
Potenzial zur Mietsteigerung

- Gaszentralheizung – Heizungskessel, Warmwasserspeicher und Druckausgleichsbehälter erneuert in 2021

- Baujahr: 1906

- sehr gute, zentrale Wohnlage mit ausgezeichneter Vermietbarkeit

Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie in ein solides Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial und langfristiger Renditesicherheit in begehrter Osnabrücker Lage.