Etagenwohnung in Wiesbaden-Sonnenberg

Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung & Smart-Home-Komfort in Wiesbaden – Rambacher Straße

Zum Verkauf steht eine stilvoll sanierte 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss (links) eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Wiesbaden, Rambacher Straße. Die Wohnung überzeugt auf ca. 35,81 m² durch durchdachte Raumaufteilung, moderne Technik und außergewöhnliche Ausstattung – ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage.

Highlights der Wohnung:

• Zugang zum gemeinschaftlichen Garten direkt vom Wohnzimmer – perfekt für entspannte Stunden im Grünen
• Einbauküche mit Smart-Home-Spülmaschine inklusive
• Bodentiefe Fenster im Wohnzimmer, alle Fenster neu
• Fußbodenheizung im Bad und Wohnzimmer
• Bodenfliesen aus echtem italienischem Naturstein (carbonverstärkt)
• Klimaanlage
Küche + Badlüftung mit Abführung über den Schornstein
• Vliestapeten an Wänden und Decken, gedämmt und schallisoliert
• Zentralstaubsauger, Außenwasseranschluss & Steckdose mit Fernbedienung (Smart Home)
• Smart Home: Rollläden, Lichtschalter, Alarmanlage (inkl. Tür- & Fenstersicherung), Heizungssteuerung, u. v. m. – alles auch manuell bedienbar
• Elektrik komplett neu (inkl. Starkstrom, Smart-Home-fähig, einzeln abgesichert mit FI/FILS je Raum), neue Klingelanlage im Vorder- und Hinterhaus
• Neue Heizung (2023), Wasser- & Abwasserleitungen ebenfalls erneuert
• Satellitenanschlüsse in beiden Zimmern, TV-Anschluss im Schlafzimmer vorbereitet
• Alarmanlage steuerbar über Apple HomeKit, Eingangstür mit automatischer Schließ-/Öffnungsfunktion

Die Wohnung und das Haus wurde in den letzten Jahren mit hohem Aufwand und viel Liebe zum Detail saniert – allein die neue Elektrik und Klingelanlage haben über 30.000 € gekostet.
Die Heizungsanlage (Zentralheizung ist neu)
Dachboden gedämmt, Die Elektrik ist im vorderhaus und im Hinterhaus komplett neu. Kein Reparaturstau.