Immobilie in Dortmund-Innenstadt

Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines massiv errichteten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1956 – direkt am beliebten Kaiserviertel und unmittelbar neben dem traditionsreichen Stadtgymnasium Dortmund.

Auf rund 70 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem modernen Grundriss: Alle 3 Zimmer sowie das Badezimmer sind bequem von der zentralen Diele aus erreichbar. Neben einem hell gefliesten Bad mit Dusche verfügt die Wohnung über einen praktischen Abstellraum sowie einen sonnigen Balkon. Ein zusätzlicher Kellerraum ist ebenfalls vorhanden.

Die Ausstattung umfasst doppeltverglaste Kunststofffenster sowie eine Gas-Etagenheizung, die im Zuge einer umfassenden Sanierung in den Jahren 2023–2024 erneuert wurde. Weitere Maßnahmen umfassten neue Zu- und Abwasserleitungen, die Erneuerung von Fliesen und Laminatböden sowie die Modernisierung des Badezimmers inklusive Umbau von Wanne zu Dusche.
Auch der Balkon wurde im Zuge der Arbeiten aufgefrischt.

Derzeit ist die Wohnung als WG vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.075 € zzgl. Nebenkosten. Damit eignet sich das Objekt ideal für Kapitalanleger – eine Eigennutzung ist ebenfalls möglich, da die Wohnung auf Wunsch leerstehend übergeben werden kann.

Das monatliche Hausgeld beträgt 216 €, davon entfallen 27 € auf die Instandhaltungsrücklage. Größere Modernisierungen sind durch die Eigentümergemeinschaft aktuell nicht geplant. Es handelt sich um eine gepflegte und angenehme Hausgemeinschaft.

Diese Immobilie vereint urbanes Wohnen in bester Lage mit solider Bausubstanz und einer zukunftssicheren Investition – ob zur Eigennutzung oder Kapitalanlage.

Gerne stehen wir Ihnen auf Wunsch für eine Besichtigung zur Verfügung.