Etagenwohnung in Passau-Hacklberg

In bester Lage von Hacklberg – einem der begehrtesten Stadtteile Passaus – erwartet Sie eine Dachgeschosswohnung, die in Ausstattung, Wohnkomfort und Investitionspotenzial neue Maßstäbe setzt. Diese vollständig sanierte, hochwertig ausgestattete Wohnung im Haus Stephanstraße 19 überzeugt nicht nur durch ihre exzellente Bauqualität, sondern auch durch zahlreiche Besonderheiten, die sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst interessant machen.

Die ca. 86,81 m² große Wohnfläche ist durchdacht geschnitten und stilvoll gestaltet. Der helle Eingangsbereich führt in einen großzügigen Flur, von dem aus Sie alle Räume betreten können. Im Zentrum steht das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich, der mit einer edlen, modernen Einbauküche inklusive hochwertiger Elektrogeräte ausgestattet ist. Zwei gemütliche Schlafzimmer, ein elegantes Büro (ideal als Home-Office), ein luxuriöses Badezimmer mit Ausstattung von Villeroy & Boch sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot ab.

Ein echtes Highlight ist die sonnige Dachterrasse mit 18,41 m², die mit hochwertigen Steinzeugplatten, stilvoller Glasabsturzsicherung und einer elektrisch betriebenen Markise ausgestattet ist – ein Ort zum Entspannen mit eindrucksvollem Blick über Hacklberg.

Die Wohn- und Schlafräume verfügen zudem über eine dezentrale Wohnraumlüftung, die für ein stets angenehmes Raumklima sorgt und besonders energieeffizient ist.

Besonders attraktiv: Die komplette Möblierung, darunter maßgefertigte Schreiner-Einbauten, TV-Geräte, Waschmaschine, Trockner und stilvolles Mobiliar, kann separat im Kaufvertrag ausgewiesen werden. Dadurch reduziert sich die Bemessungsgrundlage der Grunderwerbsteuer, was Ihnen einen spürbaren steuerlichen Vorteil beim Erwerb verschafft.

Ein weiterer, kaum zu überschätzender Mehrwert ist die Übernahme einer bestehenden KfW-Finanzierung über 450.000 € mit einem Zinssatz von nur 0,01 %. Dieses zinsgünstige Darlehen hat eine Gesamtlaufzeit von 10 Jahren und bringt eine entsprechend hohe monatliche Tilgung mit sich – ein seltener Finanzierungsvorteil, der insbesondere für Käufer mit Fokus auf schnelle Rückzahlung interessant ist.

Für besten Wohnkomfort sorgen moderne Fußbodenheizung, elektrische Raffstores und Rollläden sowie ein hoch effizienter Hybrid-Heizverbund aus Luftwärmepumpe und Gastherme. Die Ausstattung wird ergänzt durch energieeffiziente 3-fach verglaste Fenster, eine Videosprechanlage, einen eigenen Kellerraum (11,05 m²) sowie eine Garage (zzgl. 35.000 €). Der Zugang zum Haus und den Gemeinschaftsräumen ist modern und einladend gestaltet – inklusive gepflegtem Außenbereich mit Rollrasen.

Diese Wohnung ist sofort bezugsfertig – ob als neues Zuhause für anspruchsvolles Wohnen oder als perfekte Gelegenheit für eine hochwertige Vermietung, z. B. im AirBnB-Segment. In dieser Kombination aus Lage, Qualität, steuerlichem Vorteil und Finanzierungsoption ist sie ein echtes Unikat am Hacklberger Immobilienmarkt.