Etagenwohnung in Berlin-Friedrichshagen

Das in massiver Bauweise um 1997 auf dem ca. 708 m² großen und in ruhiger Lage gelegenen Grundstück errichtete Wohn-gebäude besteht aus sieben Wohneinheiten. Eine weitere Wohneinheit befindet sich im hinteren Grundstücksbereich in der Remise.

Die ca. 51 m² große und vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 2. Etage des dreigeschossigen Hauses.

Die Aufteilung der Räumlichkeit ist zugunsten eines rd. 20 m² großen und hellen Wohnzimmers mit bodentiefer Fensterfront und architektonisch schöner Winkelformation gut durchdacht. Funktional sind Schlafzimmer (mit Balkon), Küche, Eingangsflur und das innenliegende Wannenbad mit Waschmaschinen-Stellplatz. Zur Wohnung gehört auch ein Kellerraum.

Die Nettokaltmiete für die Wohnung des seit 09/1997 als Erstbezug bestehenden und zuverlässigen Mietverhältnisses beträgt (ab dem 01.07.2025) 7.620,00 EUR pro Jahr (zzgl. Vorauszahlung für Betriebs- und Heizkosten 1.920,00 EUR). Die Mieterin im "höchstbetagten" Alter möchte gerne wohnen bleiben, da sie sich in der Wohnung und Umgebung sehr wohl fühlt.

Das aktuelle Jahres-Hausgeld beträgt für die Wohnung 2.892,00 EUR (inkl. 552,72 EUR Instandhaltungsrücklage und 262,75 EUR Verwaltervergütung).